قوانین آپارتمان نشینی
قوانین آپارتمان نشینی
قسمت های مشترک مجتمع های آپارتمانی
قسمت های مشترک مجتمع های آپارتمانی شامل زمین، تاسیسات مانند سیستم گرمایشی و سرمایشی ، چاه، انشعاب برق مشترک، آسانسور، فاضلاب، انشعاب آب مشترک ، انبار مشترک، لوله ها و سیم های برق، اسکلت ساختمان، پشت بام، راهرو و راه پله ها، درب و پنجره ها در قسمت های عمومی، حیات، محوطه ساختمان که بخشی از ملک است، حیات خلوت، اتاق سرایدار، نمای ساختمان، انبار عمومی و تلفن مرکزی و به اصطلاح مشاعات ساختمان است. هر آنچه که مطابق صورت جلسه تفکیک آپارتمان ها اختصاص به آپارتمان خاصی ندارد مشترک و مورد استفاده همه مالکان است. این قسمت ها غیرقابل انتقال است و هر مالکی به نسبت مالکیت خود و مساحت آپارتمانش در آن به صورت مشاعی در آن سهیم است.
قسمت های اختصاصی آپارتمان
قسمت های اختصاصی هر ساختمان شامل بخش هایی از ساختمان است که برای آن سند مالکیت جداگانه با تعیین مالک صادر شده یا به صورت عرفی اختصاص به یکی از مالکان دارد. پارکینگ و انباری اگر به صورت رسمی متعلق به یک آپارتمان باشد متعلق به آن و مالکش است و در غیر این صورت باید به صورت مشترک با توافق مالکان دیگر بهره برداری شود.
هزینه های مشترک
هزینه های مشترک، هزینه هایی هستند دکه برای استفاده، حفظ و نگهداری عادی ساختمان و تاسیسات و تجهیزات و هچنین هزینه های اداری و حق الزحمه مدیر یا مدیران ساختمان پرداخت می شود. این هزینه ها شامل مواردی مثل رنگ آمیزی دیوارها و نرده های مشترک و سرایدار در صورت استفاده و دیگر موارد هزینه های مربوط به بخش های مشترک می شود. سهم هر یک از مالکین از مخارج با نسبت مساحت اختصاصی هر آپارتمان به کل بخش های اختصاصی دیگران تعیین و از هر آپارتمان دریافت می شود. هزینه های مشترک هم با تساوی از همگان دریافت می شود. بدیهی است اگر بر مبنای قانون و عرف قسمتی از بخش های عمومی مشترک مورد استقاده اختصاصی کسی یا کسانی است، باید هزینه های آن را استفاده کننده بپردازد. قانونی هم برای تنظیم قرارداد بین مالکین برای چگونگی محاسبه سهم هر مالک در هزینه ها وجود دارد. همچنین مالکین می توانند توافق کنند که برخی از آن ها هزینه های بخشی از ساختمان را به صورت انحصاری قبول کنند.
نمای ساختمان
نمای ساختمان بخش مشترک آن و متعلق به همه مالکین هستند. آن بخش از ورودی آپارتمان ها و سردرب آن ها که در ظاهر و زیبایی موثر و پیداست، جزء مشاعات و بخش مشترک محسوب می شود. بنابراین هیچ تغییر و اصلاحی در این موارد نباید بدون موافقت دیگر مالکین انجام شود.
در هر ساختمان مشمول قانون تملک آپارتمان ها که مالکین بیش از سه نفر باشند، باید مدیر یا مدیرانی توسط مجمع عمومی مالکین انتخاب شود. اداره و حفظ ساختمان، دریافت و پرداخت هزینه ها، بیمه آتش سوزی ساختمان، تعیین سهم هر آپارتمان در هزینه ها و اعلام آن، خودداری از ارائه خدمات مشترک به بدهکاران، مطالبه طلب از بدهکاران از جمله با طرح دعوی در دادگستری و مراجعه به اداره ثبت.
عدم پرداخت هزینه های مشترک از جمله مشکلات مهمی است که مالکین و مدیریت ساختمان با آن مواجه می شود. به طور معمول با ابلاغ نامه یا نصب فهرست بدهی ها در ساختمان از بدهکار خواسته می شود که بدهی خود را بدهد. اما قانون به مدیر این اختیار را داده است که با ارسال اظهارنامه و یا مراجعه به دادگاه این طلب را دریافت کند. در صورت خودداری مالک یا استفاده کننده آپارتمان از پرداخت بدهی، مدیر می تواند دسترسی بدهکار را به خدمات مشترک مانند برخورداری از سرمایش، گرمایش و برق و آب مشترک را ناممکن کند. همچنین در صورت عدم امکان قطع دسترسی بدهکار، مدیر می تواند با مراجعه به دادگاه و رسیدگی خارج از نوبت، درخواست عدم ارائه خدمات مشترک به بدهکار کند. در عین حال نه تنها مدیر می تواند با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک کشور درخواست صدور اجرائیه و توقیف اموال بدهکار – هم مالک و همم استفاده کننده – را بدهد بلکه امکان دریافت خسارت تاخیر پرداخت بدهی را دارد.
زیباترین خانه جهان
زیباترین خانه جهان
زیباترین خانه جهان
این بار وب اسکان به سمت زیباترین خانه های جهان حرکت می کند. تعداد زیادی از آنها در سراسر سیاره ما وجود دارد ، اما کدام یک بهترین است؟
ما به شما پیشنهاد می کنیم به کشورهای مختلف و قاره های مختلف سفر کنید و زیباترین خانه های جهان را ببینید.
1 پالازو آنتیلا - بمبئی ، هند
این خانه برای خانواده میلیاردر آمبانی ساخته شده است که یکی از چهارمین افراد ثروتمند زمان ما است. اکنون می دانید چه کسی زیبا ترین خانه جهان را دارد ، حداقل یکی از آنها را می شناسید. در این کاخ 27 طبقه ، اتاقهای بی پایان و بیش از 600 خدمتکار وجود دارند. این خانه رویاها تقریباً 2 میلیارد دلار هزینه در بر داشته است. سالن های بدنسازی ، سالن های یوگا ، سالن های بدنسازی و سولاریوم در این خانه وجود دارد. این کاخ ، به نظر ما ، باشکوه است ، اما آیا قبول می کنید که در آن زندگی کنید؟
۲ کوجی جنوبی - سیدنی ، استرالیا
یکی از زیباترین خانه های جهان در سیدنی ، شهر مشهور اپرا واقع شده است. ما در مورد یک ویلا زیبا با وسعت تقریباً هزار متر مربع صحبت می کنیم. با وجود مجاورت آن با دریا ، مجاور یک استخر بزرگ است. یک آشپزخانه ، پنج اتاق خواب و چندین اتاق نشیمن دارد. این پروژه به قدری بزرگ که این "اقامتگاه تابستانی" چندین سال در دست ساخت بود.
3. ورسای - فلوریدا ، ایالات متحده
این یکی از بزرگترین و زیباترین خانه های جهان است. بزرگترین خانه خصوصی ایالات متحده در سی کیلومتری شهر اورلاندو واقع شده است. این خانه متعلق به میلیاردر دیوید سیگل است. خانه دارای 30 اتاق شیک ، استخر و یک سالن بولینگ است که واقعاً با شکوه است. همچنین 23 حمام با جکوزی ، اتاق بازی کودکان ، با سالن تئاتر کوچک ، سه استخر دیگر ، یک گاراژ که می تواند 20 ماشین ، دو زمین تنیس و یک زمین بیس بال را در خود جای دهد.
4. اقامتگاه مانالاپان - فلوریدا ، ایالت متحده
سفر ما از طریق خانه های رویایی در فلوریدا ادامه دارد ، در اینجا با خانه ای باشکوه دیگر روبرو هستیم. مساحت این ویلا در بیش از 2.5 هکتار زمین گسترده است ، خانه 14 اتاق خواب و 24 حمام دارد. هزینه حدود 125 میلیون دلار است ، یک گاراژ ، یک ساحل خصوصی بی پایان و البته یک نوار ساحلی با نوشیدنی های ناب و کوکتل های عجیب و غریب . همه آنچه برای زندگی آرام نیاز دارید.
5. ایالت استاروود - آسپن ، کلرادو ، ایالات متحده آمریکا
وقت آن است که فلوریدا را ترک کنیم و به مرکز ایالات متحده برویم و در آنجا خانه دیگری را پیدا خواهیم کرد ، یک کاخ سلطنتی واقعی در میان زیباترین خانه های جهان. در کوه های کلرادو ، استخرها و اتاق های گرم دارای چوب های گران قیمت و مبلمان ساخته شده از چرم سیاه و سفید. و سرانجام ، شومینه های سنگی که باعث ایجاد حالت عاشقانه به فضای خانه می شوند و آن را جذاب و کمی صمیمی می کنند. خانه ای که همه دوست دارند در آن سکونت کنند.
6. کلیفتون کیپ تاون ، آفریقای جنوبی
این خانه تحت نظر پروژه استودیوی ساوتا از آفریقای جنوبی ایجاد شده است ، این ویلا در پای کوه سر شیر واقع شده است. این یکی از شیک ترین خانه های دور دست در جهان است. به دلیل موقعیت مکانی دورافتاده و وزش باد شدید ، ساخت و ساز برای چندین سال به تعویق افتاد. خانه در هر گوشه با شکوه است ، اما ویلا هنوز صاحبی ندارد.
7. یک پنت هاوس هاید پارک - لندن ، انگلستان
در منطقه هاید پارک لندن ، یک مجموعه آپارتمان فوق العاده به آسمان می رسد. برای زندگی در ویلا باید تنها 290 میلیون دلار داشته باشید. این ایده آل برای کسانی است که می خواهند یک خانه لوکس روستایی داشته باشند اما نمی خواهند خود را از راحتی زندگی در مرکز یک شهر بزرگ محروم کنند.
8. آپاون کورت - ویندلزام ، انگلستان
نه چندان دور از لندن ، در روستای ویندام در سری ، جنب قلعه ویندزور و خانه التون جان ، می توانیم یکی از گران ترین خانه های خصوصی انگلیس را پیدا کنیم. حدود 122 میلیون پوند هزینه در بر داشته ، این خانه رویایی از 103 اتاق ، 22 اتاق خواب و 5 استخر تشکیل شده است: یک سالن بزرگ سینما با 50 صندلی ، یک گاراژ که در آن می توانید تا 8 لیموزین و یک بالگرد پارک کنید. اگر همه اینها کافی نیست ، همچنین زمین های مختلف گلف ، تنیس ، اسکواش ، بولینگ و البته اصطبل وجود دارد. این انگلیس است!
9. ویلا لئوپولدا - ساحل عاج ، فرانسه
این خانه در سال 1902 در شهر پادشاه بلژیک ، لئوپولد دوم ساخته شد. این کاخ فرعونی در بیش از 80 هزار متر مربع در کنار رودخانه فرانسه واقع شده است. قیمت حدود 500 میلیون یورو است. بسیار ارزان است ، اما شما باید هزینه 50 باغبان را که از 1200 درخت زیتون مراقبت می کنند و تعداد بی پایان گیاهان و درختان دیگر از جمله پرتقال و لیمو را نیز پرداخت کنید . در مقایسه با سایر اقامتگاه ها ، این خانه تعداد کمتری اتاق دارد - فقط 11 اتاق خواب و 14 حمام.
10. خانه های آینه - بولزانو ، ایتالیا
سفر خود را با زیباترین خانه های جهان پایان می دهیم و در آخر برای آشنایی با خانه آینه به ایتالیا زیبا می رویم. این دو خانه لوکس که توسط معمار پیتر پیکلر ایجاد شده اند ، پوشیده از پانل های آینه ای هستند که منعکس کننده کوه های آلپ دولومیت تیرول جنوبی است. موقعیت خانه ها بهترین منظره را از منظره اطراف نشان می دهد. اینها الماس واقعی در میان زیباترین خانه های جهان هستند. این فقط یکی از مجموعه های زیباترین خانه های جهان است. هزاران خانه دیگر در سراسر جهان وجود دارد .
چگونه می توان پرده خانه خود را در 7 مرحله به راحتی تمیز کرد
چگونه می توان پرده خانه خود را در 7 مرحله به راحتی تمیز کرد
چگونه می توان پرده خود را در 7 مرحله به راحتی تمیز کرد
مرحله 1: وضعیت پرده ها را بررسی کنید:
وضعیت پرده را بررسی کنید
قبل از ریختن پرده ها در لباسشویی خود ، وقت بگذارید تا وضعیت پرده را بررسی کنید. اگر علائم پوسیدگی مشاهده کردید ، آنها را تمیز نکنید ، زیرا می آنها را پاره می کنید. درعوض ، خریدن پرده جدید از یک فروشگاه معتبر ، عاقلانه تر است.
مرحله ۲: استفاده از ماشین لباسشویی خود را در نظر بگیرید:
پرده های سبک وزن را می توان با استفاده از ماشین لباسشویی تمیز کرد زیرا آنها آب را در خود نگه نمی دارند..
پرده های پنبه ای ظریف ممکن است در صورت شسته شدن با آب گرم کوچک شوند. در چنین حالتی ماشین لباسشویی خود را به چرخه ظریف یا چرخش آهسته تغییر دهید. استفاده از مواد شوینده معمولی برای تمیز کردن پرده ها کاملاً مناسب است.
مرحله 3: شستن دستی پرده های ظریف:
با وجود این واقعیت که این کار زمان بر و خسته کننده است ، اما بسیار امن تر است زیرا خطر کوچک شدن پرده را کاهش می دهد. برای خلاص شدن از لکه های زائد روی پرده ، از مواد شوینده مناسب استفاده کنید. همچنین می توانید از صابون مخصوصی که برای شستن پرده های ظریف با دست استفاده می شود ، استفاده کنید. برای به دست آوردن بهترین نتیجه ، زمان کافی را برای چلاندن کل پرده اختصاص دهید.
مرحله 4: چگونه می توان پرده های سنگین را تمیز کرد؟
همانطور که قبلاً ذکر شد ، پرده های سنگین نباید با استفاده از ماشین لباسشویی تمیز شوند زیرا آنها آب زیادی را در خود نگه می دارند و می توانند باعث آسیب داخلی دستگاه شما شوند. برای تمیز کردن آنها می توانید از وان حمام استفاده کنید. این ایده خوبی است که یک نرم کننده پارچه اضافه کنید تا آنها را نرم کرده و هرگونه بوی ناخوشایند را که ممکن است جذب کرده باشد به طور کامل از بین ببرد.
مرحله 5: تمیز کردن حلقه ها و میله های پرده زنگ زده:
سرکه محلول تمیز کردن ایده آل است که در تمیز کردن حلقه های زنگ زده پرده بسیار مؤثر است. حتما صابون را روی میله ها بمالید تا دوباره نرم شود
مرحله 6: تمیز کردن با بخارشوی برای پرده های سنگین:
تمیز کردن با بخارشوی برای پرده های سنگین یا پرده هایی که جدا کردن از ریل دشوار است. دستگاه بخارشوی را انتخاب کنید
از بالا شروع کنید به سمت پایین حرکت کنید. اگر فهمیدید که پرده مرطوب شده است ، دستگاه را از پرده دورتر نگه دارید. حتما راهنمای کاربر ارائه شده توسط سازنده بخارشوی را برای عملکرد درست دستگاه بخوانید. به یاد داشته باشید که بخارشوی می تواند شما را بسوزاند از این رو لباس محافظ مانند دستکش و پیش بند بپوشید.
مرحله 7: پرده ها را خشک کنید:
هرگز پرده های مرطوب را در خشک کن قرار ندهید. در صورت امکان ، آنها را در محوطه ای دور از تابش مستقیم نور خورشید آویزان کنید تا از سفید شدن آن جلوگیری شود. یکی از مهمترین مزایای پرده های خشک بطور طبیعی این است که باعث می شود تا چروک ها از بین بروند.
https://www.singaporelaundry.com/articles/how-to-clean-your-curtain-in-7-easy-steps.html
امیدواریم این مطلب مورد توجه شما قرار گرفته باشد ، به پشتوانه همراهی شما مخاطبین محترم ، سامانه مدیریت و نرم افزار رایگان شارژ ساختمان وب اسکان تلاش خواهد کرد تا در ادامه نکات کاربردی پیرامون بهبود مسائل حوزه آپارتمان نشینی و مدیریت آپارتمان را منتشر نماید .