وظایف و اختیارات مجمع عمومی ساختمان
وظایف و اختیارات مجمع عمومی ساختمان
هیدت مدیره ساختمان وظایفی دارد که دانستن آنها برای تمامی افراد ساختمان مفید می باشد . وظایف و اختیارات هیئت مدیره ساختمان که در قانون تملک آپارتمان‌ها آمده، به شرح زیر توسط وب اسکان بیان می گردد:
- انتخاب مدیر ساختمان
- تصمیم‌گیری در مورد اداره امور ساختمان
- تصویب گزارش درآمد و هزینه‌های سالانه ساختمان
- تصمیم‌گیری در مورد هزینه های حفظ و ، نگهداری ساختمان
- تصویب قوانین و مقررات مربوط به ساختمان
مجمع عمومی حداقل سالانه یک بار تشکیل می شود و ریاست جلسات مجمع بر عهده مدیر ساختمان است. اگر مدیر یا هیئت مدیره ساختمان یا حداقل سه نفر از مالکین ساختمان درخواست داشته باشند جلسه فوق‌العاده برای مجمع عمومی تشکیل می شود . که پیش از جلسه باید اطلاع رسانی شود.
مصوبات مجمع عمومی تنها زمانی معتبر است که دو سوم مالکین حاضر در جلسه به آن رای مثبت بدهند. تصمیمات هیئت مدیره پس از امضا حاضرین تایید و در سوابق مدیر ساختمان نگهداری می شود.
امیدواریم این مطلب مورد توجه شما قرار گرفته باشد ، به پشتوانه همراهی شما مخاطبین محترم ، سامانه مدیریت و نرم افزار رایگان شارژ ساختمان وب اسکان تلاش خواهد کرد تا در ادامه نکات کاربردی پیرامون بهبود مسائل حوزه آپارتمان نشینی و مدیریت آپارتمان را منتشر نماید .
خانه های قولنامه ای
خانه های قولنامه ای
وب اسکان در این وبلاگ به تشریح خانه های قولنامه ای و قولنامه می پردازد:
قولنامه متنی است که ناشی از توافق بر قراردادی است در مورد موضوعاتی خاص و ضمانت اجرای تخلف از آن نیز پرداخت مبلغی است. توافق‌هایی که به این صورت انجام می‌شوند مشمول ماده ۱۰ قانون مدنی ایران هستند و الزام‌آور هستند یعنی در حدود تعهداتی که در متن قولنامه شده می‌توان از طریق دادگاه، طرف متخلف را مازم به انجام تعهدات کرد
موضوع قولنامه‌ها اغلب به این صورت پیش‌بینی می‌شود که دو نفر در تاریخ معین تعهد می‌‌کنند که معامله‌ای را بر اساس شرایط قولنامه انجام دهند و در صورتی که هر یک از آنها در موعد مقرر از حضور در دفترخانه و انجام معامله خودداری کنند مبلغی به عنوان وجه التزام به طرف دیگر پرداخت کند
قولنامه باید در سه نسخه تنظیم شود و تا حد امکان از تنظیم قولنامه‌های دستی و بدون در نظر گرفتن شروط کافی پرهیز شود
در قولنامه‌ای که در دفتر معاملات ملکی تنظیم می‌شود باید علاوه بر امضای فروشنده و خریدار همچنین مهر و امضای صاحب بنگاه، دو نفر به عنوان شاهد ذیل قولنامه را امضا کنند
قبل از هر چیز باید مطمئن شد که مشاور املاکی که در آن قولنامه نوشته می‌شود از اتحادیه مربوطه مجوز دارد
مشخصات مورد معامله را با آنچه در سند ذکر شده است تطبیق دهند و چنانچه مورد معامله خانه است دقت شود که ملحقات ملک مانند آب و برق و پارکینگ در متن سند قید شده باشد
درباره کسی که قولنامه را امضا می‌کند چنانچه وکیل یا نماینده مالک است، باید اطمینان حاصل شود که نمایندگی وی قانونی است و حق امضا دارد
مالی که مورد معامله است چنانچه از طریق ارث به فروشنده رسیده است باید گواهی انحصار وراثت و تسویه حساب مالیات بر ارث داشته باشد
استفاده ایمن از آسانسور
استفاده ایمن از آسانسور
در این وبلاگ وب اسکان سعی دارد نکات ایمنی آسانسور را ارائه دهد .
آسانسور چیست؟
آسانسور یکی از تجهیزات حمل و نقل عمودی در ساختمان ها است که جابجایی مردم یا کالا بین طبقات را تسهیل می‌بخشد.برای استفاده از این ابزار تسهیل کننده بهتر است نکانی را رعایت کنیم تا ایمن بمانیم.
هرگز کودکان به تنهایی نباید از این وسیله استفاده نمایند با ایجاد شرایط مناسب فضای بازی و گاهی مذاکره دست جمعی با کودکان و نوجوانان باید به صورت جدی و کامل از بازی با آسانسور جلوگیری نماییم در هنگام استفاده از آسانسور حتما باید به ظرفیت نهائی آسانسور توجه کرد ظرفیت آسانسور باید بر روی پلاک مشخصات در کابین آسانسور نصب شود اصولا آسانسور باید مجهز به سیستم آعلام ظرفیت مجاز باشد .
روش های ساده اطمینان از وجود روشنایی کابین دیدن تصویر خود در آینه کابین و مشاهده افراد درون کابین است در اوقاتی که ساختمان خلوت است حتی الامکان به تنهایی از آسانسور استفاده ننمایید اگر زمانی در آسانسور محبوس شدید هرگز وحشت نکنید آرام باشید سپس دست به اقدامات زیر بزنید ابتدا زنگ خطر آسانسور را به صدا در آورید تا برای کمک و خارج نمودن شما از بیرون اقدام شود اگر در کابین آسانسور تلفن اضطراری نصب است از آن برای درخواست کمک استفاده نمایید و یا از تلفن همراه خود استفاده نمائید در غیر این صورت با صدای بلند ولی خونسرد مکررا در خواست کمک نمائید. قبل از ورود به کابین همیشه پس از باز کردن درب از بالا بودن کفی آسانسور و کابین اطمینان ایجاد کنید
چگونه مدیر ساختمان تعیین می شود
مدیر ساختمان چگونه تعیین می شود؟
اگر بیش از سه واحد آپارتمان در یک ساختمان باشد باید مجمع عمومی مالکان تشکیل شده و بعد مدیر ساختمان مشخص شود. توجه داشته باشید که تعداد مدیران درصورتی که بیش از یک نفر باشند به منظور تعیین تکلیف پیشنهادات و تصمیگیری با رای اکثریت باید فرد باشد.
وظیفه مدیر یا مدیران حفظ و اداره ساختمان است و باید تصمیمات مالکان را که حالا یک مجمع عمومی تشکیل داده‌اند، اجرا کند.
ممکن است مدیر یا مدیران بنا به هردلیلی از سمت خود استعفا دهند، به طور کل در صورت عزل یا استعفای مدیر، مجمع عمومی جلسه‌ای فوق‌العاده تشکیل داده و مدیر یا مدیران جدیدی را انتخاب می‌کند.
باید در نظر داشت که طبق قانون تملک آپارتمان ها در صورت عدم انجام این وظیفه قانونی و بروز آتش‌سوزی، مدیریا مدیران آپارتمان مسئول جبران خسارت وارده خواهد بود.
مدیر ساختمان چه مسئولیتی دارد؟
مسئولیت های مدیر ساختمان بسته به نوع مجتمع و مصوبات مجمع عمومی و اساسنامه هر مجتمع که مدیریت می کند متفاوت است ، از این رو طبق توافق یا قرارداد ، مبلغ پرداختی آنها و شرایط قرارداد مدیریت ساختمان متفاوت خواهد بود.
تعمیر و نگهداری و تعمیرات
مدیر ساختمان باید ملک را در شرایط امن و قابل سکونت حفظ کند. مدیر ساختمان مسئولیت مدیریت فیزیکی ملک از جمله تعمیر و نگهداری منظم و تعمیرات اضطراری را بر عهده دارند.
تعمیر و نگهداری املاک:
این امر شامل انجام تعمیر و نگهداری پیشگیرانه اموال برای حفظ عملکرد ملک در شرایط برتر است. به عنوان مثال ، آنها شخصاً وظیفه خود را بر عهده دارند یا باید شخصی را استخدام کنند تا بررسی کرده و آن را برطرف کند
تعمیرات: وقتی مشکلی پیش می آید مدیر ساختمان باید مشکل را برطرف کند یا شخص دیگری را برای انجام آن استخدام کند. مدیران ساختمان غالبا دارای شبکه بزرگی از پیمانکاران قابل اعتماد ، برق کار ، نجار و سایر پیمانکاران هستند.