وظایف و اختیارات مجمع عمومی ساختمان
وظایف و اختیارات مجمع عمومی ساختمان
هیدت مدیره ساختمان وظایفی دارد که دانستن آنها برای تمامی افراد ساختمان مفید می باشد . وظایف و اختیارات هیئت مدیره ساختمان که در قانون تملک آپارتمان‌ها آمده، به شرح زیر توسط وب اسکان بیان می گردد:
- انتخاب مدیر ساختمان
- تصمیم‌گیری در مورد اداره امور ساختمان
- تصویب گزارش درآمد و هزینه‌های سالانه ساختمان
- تصمیم‌گیری در مورد هزینه های حفظ و ، نگهداری ساختمان
- تصویب قوانین و مقررات مربوط به ساختمان
مجمع عمومی حداقل سالانه یک بار تشکیل می شود و ریاست جلسات مجمع بر عهده مدیر ساختمان است. اگر مدیر یا هیئت مدیره ساختمان یا حداقل سه نفر از مالکین ساختمان درخواست داشته باشند جلسه فوق‌العاده برای مجمع عمومی تشکیل می شود . که پیش از جلسه باید اطلاع رسانی شود.
مصوبات مجمع عمومی تنها زمانی معتبر است که دو سوم مالکین حاضر در جلسه به آن رای مثبت بدهند. تصمیمات هیئت مدیره پس از امضا حاضرین تایید و در سوابق مدیر ساختمان نگهداری می شود.
امیدواریم این مطلب مورد توجه شما قرار گرفته باشد ، به پشتوانه همراهی شما مخاطبین محترم ، سامانه مدیریت و نرم افزار رایگان شارژ ساختمان وب اسکان تلاش خواهد کرد تا در ادامه نکات کاربردی پیرامون بهبود مسائل حوزه آپارتمان نشینی و مدیریت آپارتمان را منتشر نماید .
خانه های قولنامه ای
خانه های قولنامه ای
وب اسکان در این وبلاگ به تشریح خانه های قولنامه ای و قولنامه می پردازد:
قولنامه متنی است که ناشی از توافق بر قراردادی است در مورد موضوعاتی خاص و ضمانت اجرای تخلف از آن نیز پرداخت مبلغی است. توافق‌هایی که به این صورت انجام می‌شوند مشمول ماده ۱۰ قانون مدنی ایران هستند و الزام‌آور هستند یعنی در حدود تعهداتی که در متن قولنامه شده میتوان از طریق دادگاه، طرف متخلف را مازم به انجام تعهدات کرد
موضوع قولنامه‌ها اغلب به این صورت پیش‌بینی می‌شود که دو نفر در تاریخ معین تعهد می‌‌کنند که معامله‌ای را بر اساس شرایط قولنامه انجام دهند و در صورتی که هر یک از آنها در موعد مقرر از حضور در دفترخانه و انجام معامله خودداری کنند مبلغی به عنوان وجه التزام به طرف دیگر پرداخت کند
قولنامه باید در سه نسخه تنظیم شود و تا حد امکان از تنظیم قولنامه‌های دستی و بدون در نظر گرفتن شروط کافی پرهیز شود
در قولنامه‌ای که در دفتر معاملات ملکی تنظیم می‌شود باید علاوه بر امضای فروشنده و خریدار همچنین مهر و امضای صاحب بنگاه، دو نفر به عنوان شاهد ذیل قولنامه را امضا کنند
قبل از هر چیز باید مطمئن شد که مشاور املاکی که در آن قولنامه نوشته می‌شود از اتحادیه مربوطه مجوز دارد
مشخصات مورد معامله را با آنچه در سند ذکر شده است تطبیق دهند و چنانچه مورد معامله خانه است دقت شود که ملحقات ملک مانند آب و برق و پارکینگ در متن سند قید شده باشد
درباره کسی که قولنامه را امضا می‌کند چنانچه وکیل یا نماینده مالک است، باید اطمینان حاصل شود که نمایندگی وی قانونی است و حق امضا دارد
مالی که مورد معامله است چنانچه از طریق ارث به فروشنده رسیده است باید گواهی انحصار وراثت و تسویه حساب مالیات بر ارث داشته باشد
ایمنی سازی درب آپارتمان
درب های ضدسرقت آپارتمان چه قدر به امنیتشان کمک می کنند؟
امنیت یکی از فاکتورهای اصلی است که هنگام خرید خانه، مدنظر قرار می دهیم. در طول تاریخ، برای اینکه امنیت محل سکونت بالاتر رود وسایلی چون قفل، در و حفاظ اختراع شده است. در سال های اخیر، از تولیداتی همچون دوربین های مدار بسته، قفل های چندگانه رونق پیدا کرده است. برای ایمنی سازی درب آپارتمان، استفاده از درب ضد سرقت بسیار افزایش پیدا کرده است.
درب های آپارتمانی در گذشته به صورت درهای چوبی استفاده می شد، کاملا ایمن نبود و سارقین به راحتی قادر بودند درها را بشکنند. اما درهای جدید در مقابل هرگونه فشار و ضربه ایمنی بالاتری دارند و راه ورود متجاوزین را تا حدودی می بندند.
ما می توانیم در قسمت وبلاگ وب اسکان، سامانه مدیریت ساختمان در بخش امنیت ساختمان در مورد درب های ضد سرقت آپارتمان و انواع آن مطالعه کنیم.
آشنایی با ساختار و اجزای درب های ضد سرقت
درب های ضدسرقت و درهای معمولی از یک چهارچوب، قفل، لولا و دستگیره تشکیل شده اند و یک ساختار کلی دارند. اما جنس و ساختار اجزای آن کاملا تفاوت دارد. به سبب همین تفاوت ها است که امنیت منزل را حفظ می کند. بدنه درب ضدسرقت به صورتی است که لایه لایه ساخته می شود تا ایمنی لازم را داشته باشد. بیرونی ترین لایه آن معمولا یک روکش از فلز یا چوب است که انواع مختلفی دارد. ساختار درونی آن را از پشم سنگ نسوز، آلومینیوم یا شیشه پر می کنند تا علاوه بر استحکام، نوعی عایق هوا و استحکام نیز ایجاد شود. لولا آن هم از بیرون قابل دیدن نیست و در داخل بدنه در کاملا پنهان است، و باعث می شود که سارقین نتوانند با درآوردن لولاهای در، وارد شوند. یکی دیگر از اجزای اختیاری آن چشمی است. چشمی، یک لنز بسیار کوچکی است که درون در قرار می گیرد و به افراد داخل خانه این امکان را می دهد تا فردی که پشت در است را ببینند.
انواع درب های آپارتمان از نظر کشور تولیدکننده
درب هایی که در بازار موجود هستند، معمولا ساخت سه کشور چین، ترکیه یا ایران هستند. که هر مدل آن ساختار، کیفیت و قیمت مختلفی دارند. و همچنین باید گفت که درب های ضد سرقت ایرانی از لحاظ ایمنی، کیفیت و استحکام با درب های ضد سرقت ترکی برابری دارد و میتوان گفت از بهترین نوع درب های ضدسرقت است.
انواع درب های آپارتمان از نظر نوع قفل
قفل مهم ترین اصل برای صیانت از حریم است. هرچه قدر هم که بدنه محکم و غیر قابل نفوذ باشد، تا زمانی که قفل مطمئنی روی آن نصب نباشد، کارایی خودش را نخواهد داشت. قفل درهای معمولی یک زبانه دارد که راحت شکسته می شود. ولی اگر قفل چندزبانه باشد، ایمنی بالاتری دارد. قفل از چهار سمت به بدنه چفت می شود تا بدون کلید امکان باز کردن در به هیچ وجه وجود نداشته باشد. قفل درب ضدسرقت دو نوع کلیدی و هوشمند دارد. قفل اساسی ترین عامل است که امنیت درب ضد سرقت را حفظ می کند.
- قفل های کلیدی
قدیمی ترین نوع قفل، قفل کلیدی است. چون قفل های کلیدی قیمت پایین تری دارد، رایج تر است. برای حفظ امنیت تعداد زبانه های قفل و نوع مغزی اهمیت دارد. نکته ایی که وجود دارد این است هر چه قدر تعداد زبانه ها بیشتر باشد، کار برای سارقین سخت تر می شود، در نتیجه، قفل ایمنی بالاتری خواهد داشت. یکی دیگر از فاکتورهای بالا بودن امنیت کیفیت مغزی آن است.
- قفل های هوشمند
از جدیدترین قفل های ضدسرقت، قفل های هوشمند است. برای باز کردن قفل های درب ضد سرقت، از کلید استفاده می شود. درون قفل های هوشمند سیستمی قرار داده شده است که اگر کارت مخصوص را در مقابل صفحه هوشمند آن قرار دهیم یا با لمس اثر انگشت فردی که از قبل برای سیستم تعریف شده باشد باز می شود. در صورت قطع شدن برق، منبع تغذیه ایی درون اسکلت آن قرار داده شده است که کار خود را به درستی انجام دهد و بدون لمس اثر انگشت یا کارت، باز نخواهد شد. برخی از قفل های هوشمند قابلیت ثبت ورود و خروج دارند و به همین دلیل در ادارات و مکان های مهم از آن استفاده می شود.
مزایای درب ضدسرقت
- درب ضدسرقت در برابر زمین لرزه و آتش سوزی مقاوم است و مانند درهای معمولی به راحتی تخریب نمی شود.
- به دلیل چندلایه بودن اسکلت در مقابل انواع فشارها، اهرم کردن، برش ها و دیگر خسارت ها مقاوم است و مانع از آسیب در می شود.
- به دلیل موادی چون پشم سنگ نسوز در ساختار درونی آن وجود دارد باعث می شود تا در مقابل صدا و هوا عایق شود و آرامش بیشتری را برای افراد به وجود آورد.
جمع بندی
- در این مقاله، با ساختار کلی درب ضدسرقت آشنا شدیم، و انواع این درها را از نظر قفل و کشور سازنده معرفی کردیم.
- در صورتی می توان در را ایمن نامید، که یک قفل مطمئن و ضدسرقت روی آن نصب باشد.
- بعضی از قفل های هوشمند مجهز به سیستم ورود و خروج افراد است که برای ادارات و مکان های مهم مناسب است.
- در بازار ایران سه مدل درب ضدسرقت ترکیه ایی، ایرانی و چینی موجود است.
- درب ضدسرقت همچنین به عنوان عایقی برای صدا و رطوبت استفاده می شود.
- ما در این مقاله توضیحاتی در مورد ایمنی سازی درب آپارتمان ارائه دادیم.نرم افزار شارژ ساختمان وب اسکان این امکان را به ساکنین می دهد تا شارژ خود را بتوانند به سهولت پرداخت کنند.
استفاده ایمن از آسانسور
استفاده ایمن از آسانسور
در این وبلاگ وب اسکان سعی دارد نکات ایمنی آسانسور را ارائه دهد .
آسانسور چیست؟
آسانسور یکی از تجهیزات حمل و نقل عمودی در ساختمان ها است که جابجایی مردم یا کالا بین طبقات را تسهیل می‌بخشد.برای استفاده از این ابزار تسهیل کننده بهتر است نکانی را رعایت کنیم تا ایمن بمانیم.
هرگز کودکان به تنهایی نباید از این وسیله استفاده نمایند با ایجاد شرایط مناسب فضای بازی و گاهی مذاکره دست جمعی با کودکان و نوجوانان باید به صورت جدی و کامل از بازی با آسانسور جلوگیری نماییم در هنگام استفاده از آسانسور حتما باید به ظرفیت نهائی آسانسور توجه کرد ظرفیت آسانسور باید بر روی پلاک مشخصات در کابین آسانسور نصب شود اصولا آسانسور باید مجهز به سیستم آعلام ظرفیت مجاز باشد .
روش های ساده اطمینان از وجود روشنایی کابین دیدن تصویر خود در آینه کابین و مشاهده افراد درون کابین است در اوقاتی که ساختمان خلوت است حتی الامکان به تنهایی از آسانسور استفاده ننمایید اگر زمانی در آسانسور محبوس شدید هرگز وحشت نکنید آرام باشید سپس دست به اقدامات زیر بزنید ابتدا زنگ خطر آسانسور را به صدا در آورید تا برای کمک و خارج نمودن شما از بیرون اقدام شود اگر در کابین آسانسور تلفن اضطراری نصب است از آن برای درخواست کمک استفاده نمایید و یا از تلفن همراه خود استفاده نمائید در غیر این صورت با صدای بلند ولی خونسرد مکررا در خواست کمک نمائید. قبل از ورود به کابین همیشه پس از باز کردن درب از بالا بودن کفی آسانسور و کابین اطمینان ایجاد کنید
بهترین گیاهان برای بالکن
بهترین گیاهان برای بالکن
اگراز بالکن منزلتان خسته کننده خسته شده اید راهنمای وب اسکان در مورد بهترین گیاهان را برای تبدیل بالکن خود به یک باغ سرسبز بررسی کنید.
دما و شرایط نور در بالکن هر خانه متفاوت است ، بنابراین رشد بیشتر گیاهان در بالکن نیاز به تلاش و پیگیری بیشتر دارد. با این وجود ، اگر گیاهان مناسب را انتخاب کنید ، قادر خواهید بود این فضای بیرون از خانه را به یک باغ خصوصی لذت بخش تبدیل کنید.
1.امپاتیانس یا گل حنا
گر شما یک بالکن سایه دار دارید این گیاهان مناسب هستند . گل حنا در آفتاب جزئی رشد خوبی دارند. آنها می توانند در هر جایی از شش اینچ تا 30 اینچ رشد کنند و هرچه به هم نزدیک تر کاشته شوند ، بلندتر خواهند بود. به طور کلی ، این گیاهان در تمام بهار و تابستان رشد می کنند و باید در طی این مدت به طور روزانه آبیاری شوند.
2.گل شاه پسند
اگر به دنبال یک گیاه دنباله دار برای بالکن خود هستید گل شاه پسند یک گزینه عالی است. برای تکمیل فضای عمودی خود می توانید آنها را در سبدهای آویز کاشت کنید و یا آنها را در حاشیه فضا ی بالکن در کنار پنجره بکارید. آنها در رنگ ها و اندازه های متنوعی وجود دارند و با آب بسیار کم می توانند در آفتاب زنده بمانند.
3.گل های جعفری
اگر فضای بالکن در زمینه رشد گیاهان مشکل دارید ، گل های جعفری گیاهان بسیار سختی هستند که برای زنده ماندن به آب بسیار کم احتیاج دارند. به طور معمول ، آنها از اوایل بهار تا اوایل پاییز شکوفه می دهند ، آنها همچنین گیاهان بسیار مقاوم در برابر آفات هستند ، بنابراین آفاتی مانند پشه ها را از بین نمی برند.
5.بنفشه
گلهای بنفشه خوشبو و دلپذیر هستند و برای گلدان در بالکن شما ایده آل هستند. آنها در رنگهای مختلفی از جمله صورتی ، بنفش ، آبی ، قرمز ، زرد و سفید شکوفه می دهند که برای بالکن شما بسیار عالی خواهد بود. این گیاهان در بهار رشد دارند. آنها در سایه جزئی بهتر رشد می کنند.
6.گل اطلسی
اطلسی ها گیاهان چند ساله هستند که رشد آنها در بالکن با دمای خنک ممکن است چالش برانگیز باشد. . این گیاهان به حدود پنج یا شش ساعت در روز به آفتاب کامل احتیاج دارند ، اما از آنجا که قادر به تحمل شرایط خشکسالی هستند ، دیگر نیازی به آبیاری در اغلب اوقات ندارند.
7.نیلوفر
این گلها به رنگ صورتی ، بنفش ، آبی یا سفید وجود دارند که برای هر بالکن یک کام رنگی ایجاد می کند. این گیاه روی درخت تاک رشد می کند ، بنابراین شما قادر خواهید بود تا آنها را برای پوشاندن هر بخشی از بالکن مورد نظر خود قرار دهید ، به خصوص که انگورها می توانند به طول 15 پا یا بیشتر رشد کنند. به طور معمول ، نیلوفر ها برای شکوفایی نیاز به نور خورشید کامل ، آب کم ، و پناهگاه از سرما دارند.
7.شمعدانی
گل شمعدانی، یک ایده آل برای یک بالکن است به خصوص اگر شما در حال برنامه ریزی برای پر کردن برخی از فضا دارید. به طور معمول ، آنها قرمز ، صورتی ، بنفش و سفید هستند که می توانند در هر بالکن نمایشگر رنگی ایجاد کنند. آنها شکوفه ها ی بهتری می دهند هنگامی که آفتاب کامل در طول روز باشند و با شرایط مناسب ، می توانند تا دو پا قد رشد کنند.
8.بگونیا
بگونیا گلهای زیبایی است که شکوفه های درخشانی دارند و به راحتی قابل رشد هستند. از سرما خوششان نمی آید ، آنها به نور آفتاب و گرمای زیاد حساس هستند ، بنابراین شما یک بالکن می خواهید که روزانه چند ساعت سایه دار است. آنها به آب زیاد احتیاج ندارند و از اواخر بهار تا اواخر پاییز شکوفا می شوند.
9.پیچک شمعدانی
اگر به دنبال داشتن گیاهانی هستید که بتوانید دیوار بالکن خود را بپوشانید ، پس آن شمعدانی پیچک گزینه خوبی برای در نظر گرفتن آن است. آنها خاک مرتباً زهکشی شده را ترجیح می دهند و هفته ای یک بار ابیاری می شوند اما در شرایط خشکسالی به راحتی می توانند زنده بمانند. آفتاب کامل ترجیح داده می شود ، اما این گیاهان نیز می توانند کمی سایه تحمل کنند.
10.گل داودی
این گیاه که در اواخر تابستان شکوفه می دهد در اواخر سال سال فضای بیرون از خانه رنگی به شما می دهند. آنها در رنگ های روشن دیده می شوند که شامل زرد ، قرمز ، صورتی و بنفش است. این گیاهان در کاشت سبد یا گلدان بسیار عالی به نظر می رسند ، به خصوص که می توانند به اندازه دو تا سه پا رشد کنند. آنها همچنین از خورشید کامل و خاک خوب زهکشی شده لذت می برند.
