چند قانون آپارتمان نشینی مهم

چند قانون آپارتمان نشینی مهم 

زندگی آپارتمان نشینی قاونینی می طلبد تا با کمک این قوانین آرامش بیشتری برای خود و سایر ساکنین فراهم آوریم. در زیر وب اسکان به ذکر چند مورد از قوانین مهم در امر آپارتمان نشینی می پردازد.

 در زندگی سایر واحدها دخالت نکنید  

قبل از آن که اسباب و اثاثیه خود را به آپارتمان بیاورید، در مورد نحوه استفاده از پارکینگ و انباری از مدیر ساختمان سوال کنید.

از قرار دادن لوازم اضافی مانند گلدان، جا کفشی و یا وسایل دیگر  در راه پله و  قسمت های  مشاع ساختمان پرهیز کنید. . و تنها در صورت توافق کلیه ساکنین ساختمان در این موردد اقدام کنید.

نظافت را در  آپارتمان  رعایت کنید و در مشاعات ساختمان مانند راه رو و آسانسور زباله نریزید.

مراسم هایی مانند مراسم عروسی و عزا را با مدیر ساختمان هماهنک کنید

در ساعات استراحت مانند ساعت 11شب به بعد  سر و صدا ایجاد نکنید.

تعمیرات ساختمانی و کارهایی که سبب سروصدای زیاد می شوند را از ساعت ۹ تا ۱ و نیم و یا ۵ تا ۷ و در روزهای غیر تعطیل انجام دهید و سعی کنید آرامش ساکنین به هم نخورد.و از طریق مدیر ساختمان از آنها بابت سرو صدا عذرخواهی کنید. 

ایجاد هرگونه تغییر در نمی ساختمان  بدون هماهنگی با سایر اعضای ساختمان ممنوع می باشد

نگهداری از حیوانات خانگی در فضاهای مشترک ممنوع است. لازم است بدانید در مورد نگهداری از حیوانات خانگی در واحد خودتان نیز قوانینی وجود دارد و در صورتی می توانید این کار را انجام دهید که با قوانین آپارتمان شما تناقض وجود نداشته باشد و هیچ گونه بو، صدا و مزاحمتی برای سایر ساکنین ایجاد نکند.

در صورتی که می خواهید اثاث و لوازم را جابجا کنید  این کار نباید صدا را به طبقات دیگر ساختمان منتقل کندهمچنین سعی کنید این کار را در زمانی انجام دهید که افراد در حال استراحت نباشند.

 یک مدیر انتخاب کنید تا مسئولیت امور ساختمان را برعهده داشته باشد.

هزینه های ساختمان و هزینه شارژ راذ بموقع پرداخت کنید .

هنگام ورود و خروج از بسته شدن درب اصلی ساختمان اطمینان حاصل کنید.

در صورت خرابی یکی از بخش های ساختمان حتماً مدیر ساختمان را در جریان قرار دهید.

اگر با یکی از همسایه‌های خود دچار مشکل شده اید، به آرامی مسئله را برای او بازگو کنید  از مدیر ساختمان کمک بگیرید.

در فضاهای مشاع و مکان‌های بسته مانند آسانسور سیگار نکشید.

به هیچ عنوان درب اصلی ساختمان را برای افراد غریبه باز نکنید .

برای بازی بچه ها در حیاط ساعت مشخص تعیین کنید

وظایف و اختیارات مجمع عمومی ساختمان

وظایف و اختیارات مجمع عمومی ساختمان

هیءت مدیره ساختمان وظایفی دارد که دانستن آنها برای تمامی افراد ساختمان مفید می باشد . وظایف و اختیارات هیئت مدیره ساختمان که در قانون تملک آپارتمان‌ها آمده، به شرح زیر  توسط وب اسکان بیان می گردد: 

• انتخاب مدیر ساختمان  
• تصمیم‌گیری در مورد اداره امور ساختمان
• تصویب گزارش درآمد و هزینه‌های سالانه ساختمان
• تصمیم‌گیری در مورد هزینه های  حفظ و ، نگهداری  ساختمان
• تصویب قوانین و مقررات مربوط به ساختمان 

مجمع عمومی حداقل سالانه یک بار تشکیل می شود و ریاست جلسات مجمع  بر عهده‌ مدیر ساختمان است. اگر مدیر یا هیئت مدیره ساختمان یا حداقل سه نفر از مالکین ساختمان درخواست داشته باشند جلسه‌ فوق‌العاده‌ برای مجمع عمومی تشکیل می شود . که پیش از جلسه باید اطلاع رسانی شود..

مصوبات مجمع عمومی تنها زمانی معتبر است که دو سوم مالکین حاضر در جلسه به آن رای مثبت بدهند. تصمیمات هیئت مدیره پس از امضا حاضرین تایید  و در سوابق مدیر ساختمان نگهداری می شود.

زیباترین خانه های جهان

زیباترین خانه جهان

زیباترین خانه جهان

  این بار وب اسکان  به سمت زیباترین خانه های جهان حرکت می کند. تعداد زیادی از آنها در سراسر سیاره ما وجود دارد ، اما کدام یک بهترین است؟

ما به شما پیشنهاد می کنیم به کشورهای مختلف و قاره های مختلف سفر کنید و زیباترین خانه های جهان را ببینید.

1 پالازو آنتیلا - بمبئی ، هند

این خانه برای خانواده میلیاردر آمبانی ساخته شده است که یکی از چهارمین افراد ثروتمند زمان ما است. اکنون می دانید چه کسی زیبا ترین خانه جهان را دارد ، حداقل یکی از آنها را می شناسید. در این کاخ 27 طبقه ، اتاقهای بی پایان و بیش از 600 خدمتکار وجود دارند. این خانه رویاها تقریباً 2 میلیارد دلار هزینه در بر داشته است. سالن های بدنسازی ، سالن های یوگا ، سالن های بدنسازی و سولاریوم در این خانه وجود دارد. این کاخ ، به نظر ما ، باشکوه است ، اما آیا قبول می کنید که در آن زندگی کنید؟

۲ کوجی جنوبی - سیدنی ، استرالیا

یکی از زیباترین خانه های جهان در سیدنی ، شهر مشهور اپرا واقع شده است. ما در مورد یک ویلا زیبا با وسعت تقریباً هزار متر مربع صحبت می کنیم. با وجود مجاورت آن با  دریا ، مجاور یک استخر بزرگ است. یک آشپزخانه ، پنج اتاق خواب و چندین اتاق نشیمن دارد. این پروژه به قدری بزرگ که این "اقامتگاه تابستانی" چندین سال در دست ساخت بود.

3. ورسای - فلوریدا ، ایالات متحده

این یکی از بزرگترین و زیباترین خانه های جهان است. بزرگترین خانه خصوصی ایالات متحده در سی کیلومتری شهر اورلاندو واقع شده است. این خانه متعلق به میلیاردر دیوید سیگل است. خانه دارای 30 اتاق شیک ، استخر و یک سالن بولینگ است که واقعاً با شکوه است. همچنین 23 حمام با جکوزی ، اتاق بازی کودکان ، با  سالن تئاتر کوچک ، سه استخر دیگر ، یک گاراژ که می تواند 20 ماشین ، دو زمین تنیس و یک زمین بیس بال را در خود جای دهد.

4. اقامتگاه مانالاپان - فلوریدا ، ایالت متحده

سفر ما از طریق خانه های رویایی در فلوریدا ادامه دارد ، در اینجا با خانه ای باشکوه دیگر روبرو هستیم. مساحت این ویلا در بیش از 2.5 هکتار زمین گسترده است ، خانه 14 اتاق خواب و 24 حمام دارد. هزینه حدود 125 میلیون دلار است ، یک گاراژ ، یک ساحل خصوصی  بی پایان و البته یک نوار ساحلی با نوشیدنی های ناب و کوکتل های عجیب و غریب . همه آنچه برای زندگی آرام نیاز دارید.

5. ایالت استاروود - آسپن ، کلرادو ، ایالات متحده آمریکا

وقت آن است که فلوریدا را ترک کنیم و به مرکز ایالات متحده برویم و در آنجا خانه دیگری را پیدا خواهیم کرد ، یک کاخ سلطنتی واقعی در میان زیباترین خانه های جهان. در کوه های کلرادو ، استخرها و اتاق های گرم  دارای چوب های گران قیمت و مبلمان ساخته شده از چرم سیاه و سفید. و سرانجام ، شومینه های سنگی که باعث ایجاد حالت عاشقانه به فضای خانه می شوند و آن را جذاب و کمی صمیمی می کنند. خانه ای که همه دوست دارند در آن سکونت کنند.

6. کلیفتون کیپ تاون ، آفریقای جنوبی

این خانه تحت نظر پروژه استودیوی ساوتا از آفریقای جنوبی ایجاد شده است ، این ویلا در پای کوه سر شیر واقع شده است. این یکی از شیک ترین خانه های دور دست  در جهان است. به دلیل موقعیت مکانی دورافتاده و وزش باد شدید ، ساخت و ساز برای چندین سال به تعویق افتاد. خانه در هر گوشه با شکوه است ، اما ویلا هنوز صاحبی ندارد.

7. یک پنت هاوس هاید پارک - لندن ، انگلستان

در منطقه هاید پارک  لندن ، یک مجموعه آپارتمان فوق العاده به آسمان می رسد. برای زندگی در ویلا باید تنها 290 میلیون دلار داشته باشید. این ایده آل برای کسانی است که می خواهند یک خانه لوکس روستایی داشته باشند اما نمی خواهند خود را از راحتی زندگی در مرکز یک شهر بزرگ محروم کنند.

  8. آپاون کورت - ویندلزام ، انگلستان

نه چندان دور از لندن ، در روستای ویندام در سری ، جنب قلعه ویندزور و خانه التون جان ، می توانیم یکی از گران ترین خانه های خصوصی انگلیس را پیدا کنیم. حدود 122 میلیون پوند هزینه در بر داشته ، این خانه رویایی از 103 اتاق ، 22 اتاق خواب و 5 استخر تشکیل شده است: یک سالن بزرگ سینما با 50 صندلی ، یک گاراژ که در آن می توانید تا 8 لیموزین و یک بالگرد پارک کنید. اگر همه اینها کافی نیست ، همچنین زمین های مختلف گلف ، تنیس ، اسکواش ، بولینگ و البته اصطبل وجود دارد. این انگلیس است!

9. ویلا لئوپولدا - ساحل عاج ، فرانسه

این خانه در سال 1902 در شهر پادشاه بلژیک ، لئوپولد دوم ساخته شد. این کاخ فرعونی در بیش از 80 هزار متر مربع در کنار رودخانه فرانسه واقع شده است. قیمت حدود 500 میلیون یورو است. بسیار ارزان است ، اما شما باید هزینه 50 باغبان را که از 1200 درخت زیتون مراقبت می کنند و تعداد بی پایان گیاهان و درختان دیگر از جمله پرتقال و لیمو را نیز پرداخت کنید . در مقایسه با سایر اقامتگاه ها ، این خانه تعداد کمتری اتاق دارد - فقط 11 اتاق خواب و 14 حمام.

10. خانه های آینه - بولزانو ، ایتالیا

سفر خود را با زیباترین خانه های جهان پایان می دهیم و در آخر برای آشنایی با خانه آینه به ایتالیا زیبا می رویم. این دو خانه لوکس که توسط معمار پیتر پیکلر ایجاد شده اند ، پوشیده از پانل های آینه ای هستند که منعکس کننده کوه های آلپ دولومیت تیرول جنوبی است. موقعیت خانه ها بهترین منظره را از منظره اطراف نشان می دهد. اینها الماس واقعی در میان زیباترین خانه های جهان هستند. این فقط یکی از مجموعه های زیباترین خانه های جهان است. هزاران خانه دیگر در سراسر جهان وجود دارد .

چگونه می توان توالت را تمیز کرد

چگونه می توان توالت را  تمیز کرد

وب اسکان این پنج مرحله را برای تمیز کردن کاسه های توالت کثیف برای از بین بردن لکه های توالت ،  بوی بد   سریع و کارآمد توضیح می دهد.

با استفاده از مواد پاک کننده توالت مانند جوهر نمک یا وایتکس از کاسه شروع کرده و ابتدا آن را خیس کنید. اگر به جای مواد شستشو کننده توالت از سرکه استفاده می کنید ، کافی است یک فنجان سرکه را درون کاسه توالت بریزید. به سرعت تمیز کننده را با فرچه توالت پخش کنید..

در حالی که مواد شستشو را در داخل کاسه ریخته اید  ، قسمت بیرونی کاسه توالت را با یک ماده ضد عفونی کننده چند منظوره اسپری کنید.

برای تمیز کردن قسمت بیرونی توالت از اسفنج اسکراب استفاده کنید. به کف توالت توجه کنید. اگر یک توالت مدرن دارید که صندلی توالت را سریع جابجا کرده ، صندلی را جداگانه تمیز کنید.

پس از تمیز کردن قسمت بیرونی ، از یک فرچه توالت برای تمیز کردن کاسه استفاده کنید. اگر لکه های آب سخت و یا لک های سخت دارید ، برای از بین بردن این مواد از اسفنج استفاده کنید

بهترین راه برای تمیز کردن توالت

بسیاری از مردم از تمیز کردن توالت لذت نمی برند. اما مراقبت های خانگی بیشتر و تمیز کردن توالت شما به صورت مرتب روند کار را ساده تر می کند. تمیز کردن منظم توالت همچنین باکتری های مضر و لکه های زشت یا خاک را از بین می برد.

لوازم تمیز کردن توالت

این وسایل را در یک ظرف دستی یا سطل نگه دارید تا آنها از بقیه وسایل تمیز کننده جدا باشند. سینک دستشوی  را با اسفنج مخصوص که فقط برای توالت استفاده میشود تمیز کنید. شستن توالت با همان دستکش های لاستیکی ظروف ایده خوبی نیست

دستکش لاستیکی ضد آب

اسفنج اسکراب

پاک کننده توالت یا سرکه

فرچه توالت

اسپری ضد عفونی کننده همه منظوره

پارچه یا حوله

دستمال توالت

مخزن آب توالت خود را تمیز کنید

مخزن آب را فراموش نکنید! درب آن را برداشته و به داخل آن نگاه کنید. در صورت مشاهده هرگونه مواد معدنی  چهار فنجان سرکه را درون مخزن بریزید. اجازه دهید تا یک ساعت خیس شود. بعد آب را بسته ، آن را بشویید. از اسفنج یا برس توالت استفاده کنید تا در حالی که مخزن خالی است دیوارهای مخزن را تمیز کنید. آب را دوباره باز کنید ، بگذارید مخزن پر شود و چندین بار توالت را بشویید تا مخزن را آبکشی کنید.

مشاعات ساختمان

مشاعات ساختمان

بنا بر تعریف قانون تملک مشاعات ساختمان شامل زمین ساختمان-پشت بام-درب ورودی-راهرو-پنجره‌های راهرو-آسانسور-ورودی پارکینگ-پارکینگ اضافی-پله‌ها-شوفاژخانه-تاسیسات مشترک-انشعابات مشترک-حیاط-لابیو باغچه ساختمان  است.

قانون مشاعات ساختمان مطابق صورت جلسه تفکیک آپارتمان‌ها اختصاص به آپارتمان خاصی ندارد و  مورد استفاده همه ممالکین است. امشاعات ساختمان غیرقابل انتقال است .

• هیچ یک از ساکنین اجازه تصرف مشاعات ساختمان را ندارد و نمی‌تواند آن را به شخص دیگری واگذار کند، مگر اینکه با سایر ساکنین توافق کرده باشد و قانون به او اجازه این کار را بدهد.
• ساکنین ساختمان باید در حد معمول از مشاعات استفاده کنند، طوریکه استفاده آن‌ها مانعی برای استفاده سایرین نباشد. مثلا قرار دادن کفش یا لوازم اضافه در پله و حیاط ساختمان به عنوان استفاده اختصاصی تلقی می‎شود و سایر واحد‌ها می‌توانند به آن اعتراض کنند.
• هرگونه تغییر در نقشه ساختمان بدون رضایت ساکنین و کسب مجوز‌های لازم ممنوع است.
• خودرو‌ها نباید در محلی غیر از محل تعیین شده پارک شوند یا جلو رفت و آمد ساکنین ساختمان را بگیرد.
• گذاشتن زباله در راهرو که موجب پخش بوی بد در کل ساختمان می‎شود ممنوع است.
• استفاده اختصاصی از برق و آب مشاع ساختمان ممنوع است.
• هرگونه تغییر شکل و رنگ در آپارتمان که موجب بر هم زدن و ناهماهنگی در نمای ساختمان شود ممنوع است.
• استفاده از مشاعات نباید مورد اذیت و آزار ساکنین دیگر واحد‌ها شود؛ مثلا صافکاری خودرو در پارکینگ یا نگه‌داری حیوانات در حیاط خلاف قانون است.
• اسباب‌کشی یا حمل مصالح ساختمانی با آسانسور نیز ممنوع بوده و درصورت مشاهده این عمل، با فرد خطاکار برخورد می‌شود و اگر آسانسور در حین انجام چنین اقداماتی خراب شود، کلیه هزینه تعمیرات توسط فردی که از قوانین تخطی کرده، باید پرداخت شود.
• درصورت بنایی یا تعمیرات در یکی از واحدها، باید با هماهنگی ساکنین و سرایدار درباره نظافت ساختمان تصمیم گرفته شود.
• برای اینکه ساکن یا ساکنان مجتمع آپارتمانی بتوانند در قسمت‌های مشترک هر نوع دخل و تصرفی داشته باشند، باید رضایت ۱۰۰ درصدی همه صاحبان آن مجتمع را جلب کنند؛ زیرا بر اساس قانون هیچ شریکی بدون اجازه شریک دیگر حق دخل و تصرف مادی در مال مشاع را ندارد.
• در مهمانی‌های شب‌های غیر تعطیل بعد از ساعت ۲۲ و در شب‌های تعطیل بعد از ساعت ۲۴ رعایت سکوت کامل ساختمان چه از نظر صدای مهمانان و چه از لحاظ صدای موسیقی الزامی است.

قانون مشاعات پارکینگ

پارکینگ ها به دو صورت اختصاصی  و قید در سند رسمی و پارکینگ  مشاع  می باشند. به این معنا که این پارکینگ‌ها در صورت‌جلسه تفکیکی واحدهایی که می‌توانند به صورت مشاع از قوانین پارکینگ ساختمان استفاده کنند، نام برده می‌شوند. در این صورت فقط آپارتمان‌هایی که حق استفاده از پارکینگ مشاع برای آن ها شناخته شده است، می‌توانند از پارکینگ ساختمان به طور مشاع استفاده کنند. توجه داشته باشید که:

• هریک از واحدهای ساختمان فقط دارای یک پارکینگ بوده و مالک فقط مجاز به پارک یک خودرو است.
• پارک خودرو در غیر از پارکینگ اختصاصی هر واحد و همچنین پارک خودرو در محل‌های مشاع درون پارکینگ که برای تردد راحت‌تر و دور گرفتن خودروها در نظر گرفته شده، ممنوع است.
• استفاده از پارکینگ برای برگزاری مجالس اختصاصی ساکنان فقط با اجازه مدیر و کسب رضایت تمامی ساکنان امکان‌پذیر خواهد بود. در این صورت برای جبران هزینه‌های تحمیلی به ساختمان لازم است معادل چهار ماه شارژ به صندوق پرداخت شود.
• هیچ واحدی حق اجاره یا فروش پارکینگ را به دیگر افراد (مخصوصاً افراد خارج از ساختمان) ندارد؛ مگر اینکه از قبل با همسایگان خود به توافق برسد.
• پارک بدون اجازه در پارکینگ همسایه، خلاف قانون است اگر در پارکینگ همسایه بدون اجازه او، ماشین  پارک شود و با درخواست مالک، حاضر به ترک آن نشود، جرم محسوب می‌شود.