نظافت ساختمان

نظافت ساختمان
ساختمان ها بسته به نوع کاربری خود می توانند محل زندگی و یا کار افراد زیادی باشند از این رو حفظ نظافت ساختمان ها مستقیما با سلامتی افراد در ارتباط است و مسئله بسیار مهمی محسوب می شود. 
بسته به نوع توافق ساکنین ساختمان، مسئول نظافت و یا مدیر ساختمان موظف است که به صورت دوره ای جهت نظافت ساختمان با کارگران نظافتی ساختمان هماهنگی نماید. برای راحتی بیشتر کار مدیران ساختمان می توانند با شرکت های خدماتی و نظافتی که در زمینه نظافت ساختمان تخصص دارند قرارداد ببندند، در این صورت در تایم مورد نظر به صورت منظم عاملان نظافتی جهت نظافت ساختمان مراجعه می کنند و در زمینه پیدا کردن کارگران نظافت ساختمان به مشکلی برنخواهید خورد. اما به این نکته توجه کنید که برای حفظ امنیت ساکنین ساختمان، لازم است تا حتما از شرکت های نظافتی معتبر استفاده نمایید زیرا این گونه شرکت ها از کارگران معتبر و حرفه ای استفاده می کنند. پیشنهاد ما این است که قبل از عقد قرارداد با شرکت های نظافتی ابتدا لیست قیمت چندین شرکت نظافتی ر ا مشاهده نمایید و سپس اقدام نمایید.
نظافت ساختمان شامل قسمت های مشاع و یا مشترک ساختمان از جمله راه پله های ساختمان، سالن ها، حیاط، پارکینگ، آسانسور و ... می شود.
 

نظافت راه پله
برای نظافت راه پله و سایر قسمت های مشترک ساختمان باید وسایل مورد نیاز نظافت از جمله سطل، جارو، تی دسته دار، دستمال، شوینده، شیشه پاک کن و روزنامه را در اختیار کارگران نظافتی قرار دهید. ارائه و استفاده این گونه وسایل جزو تعرفه نظافت ساختمان محسوب نمی شود و در صورتی که از وسایل شرکت های نظافتی استفاده نمایید باید هزینه مازادی علاوه بر هزینه نظافت ساختمان را به شرکت نظافتی پرداخت نمایید. مدیران ساختمان و یا مسئول نظارت بر نظافت ساختمان باید روال کار نظافت ساختمان را بلد باشد تا بتواند بر نظافتد ساختمان و کار کارگران نظافتی نظارت کند. در ادامه به بیان نکاتی در این زمینه می پردازیم.
روال معمول نظافت راه پله و مشاعات ساختمان به این صورت است که ابتدا راه پله ها از قسمت بالا به پایین جارو زده می شود و سپس پارکینگ و حیاط باید جارو شود پس از جارو کردن نوبت به طی کشیدن می رسد که این مرحله هم باید از طبقه های بالا به سمت پایین انجام شود. در صورت لزوم حیاط و پارکینگ باید توسط شلنگ و جارو به طور کامل شسته شود. یک نکته مهم در این زمینه این است که قسمت هایی هم چون راه پله و پارکینگ که افراد به آن رفت و آمد دارند باید توسط طی کاملا خشک شود زیرا در صورت داشتن رطوبت علاوه بر کثیفی مجدد، امکان افتادن افراد نیز وجود دارد. 
در صورتی که ساختمان دارای پنجره باشد باید پنجره ها و شیشه ها از دو سمت داخل و خارج نظافت شود. 
یکی از قسمت هایی که ممکن است در هنگام نظافت ساختمان از آن غافل بمانید نرده های راه پله ها هستند که باید به ماموران نظافت در مورد نظافت آن ها تذکر داده شود.
محوطه ساختمان به قسمتی از کوچه گغته می شود که ورودی ساختمان محسوب می گردد. نظافت این قسمت نیز جزو برنامه نظافتی راه پله و مشاع ساختمان محسوب می گردد. 

نظافت تجهیزات برقی ساختمان
تجهیزات برقی ساختمان هم چون درب های برقی ورودی و حیاط ساختمان، دوربین های مدار بسته و یا آسانسور ها قسمت های حساسی هستند که باید در هنگام نظافت به آن توجه نمایید زیرا بی توجهی در نظافت این گونه تجهیزات و قسمت ها علاوه بر اینکه خرابی تجهیزات را به دنبال دارد ممکن است سبب برق گرفتگی و آتش سوزی شود و خسارات جانی و مالی جبران ناپذیری را به بار آورد. هرگز به روی این تجهیزات به صورت مستقیم آّب نریزید و ترجیها نظافت این گونه وسایل را توسط دستمال های آغشته به آب و مواد شوینده انجام دهید. 
 

نظافت آسانسور
آسانسور ساختمان ها نیز یکی از قسمت ها مشترک ساختمان محسوب می شود که در هنگام نظافت قسمت ها مشاع ساختمان این قسمت نیز باید نظافت گردد.از نکات حائز اهمیت برای نظافت آسانسور تایم آن می باشدو باید بگونه ای برنامه ریزی شود که این کار درپیک رفت آمد خصوصا زمان تردد میهمان نباشد همچنین در نظافت آسانسور باید توجه کنید که آینه و شیشه های داخل آسانسور توسط دستمال و یا روزنامه به طور کامل تمیز گردد و علاوه بر آن دکمه های آُسانسور، درب آسانسور که به وفور در تماس مستقیم با دست اهالی ساختمان است، به دقت وبا استفاده از مواد ضد عفونی کننده مناسب نظافت گردد به صورتی که لکه ای به روی آن ها به جای نماند.

نظافت پشت بام
در صورتی که ساختمان شما شامل روف گاردن باشد، از آن جا به وفور مورد استفاده اهالی ساختمان قرار می گرد نیاز دارید تا این قسمت را هم به صورت مرتب و ماهانه نظافت نمایید. اما اگر پشت بام شما فاقد فضای سبز است و ساکنین ساختمان از آن استفاده چندانی نمی کنند، لازم نیست تا هر دوره به نظافت پشت بام نیز بپردازید. توجه کنید که در هنگام نظافت پشت بام استفاده از شیلنگ آب و طی یا جارو کافی بوده و نیاز به استفاده از مواد شوینده نمی باشد زیرا مواد شوینده می توانند برای ایزوگام آسیب زننده باشند و موجب تخریب آن شوند، البته مدیرآپارتمان می بایست این نکته را مد نظر داشته باشند تا در فصول بارندگی بازدید به موقع از پشت بام صورت پذیرد تا از عدم بسته شدن منافذ خروجی آب باران و برف اطمینان حاصل گردد.

هزینه آسانسور

همه چیز را در مورد هزینه آسانسوربدانید

آسانسور یکی از بخش های عمومی و مشترک ساختمان ها می باشد.  در این مقاله تمامی دانستنی های لازم در مورد هزینه های آسانسور بیان می شود.

هزینه های نگهداری آسانسور

قاعده: هزینه نگهداری آسانسور مثل تمام قسمت های مشترک آپارتمان ، بین مالکان تقسیم می شود و هر واحد باید سهم خود را پرداخت نماید. بنابراین سکونت در طبقه همکف، استفاده نکردن از آسانسور یا خالی بودن واحد آپارتمانی بهانه های خوبی برای شانه خالی کردن از زیر بار پرداخت هزینه های مربوط به آسانسور نیستند.

استثناء: ممکن است در هیات مدیره تصویب شود که برخی از پرداخت هزینه های آسانسور معاف شوند یا هزینه ها با بالارفتن  طبقات ساختمان بیشتر شود یا مواردی مانند آن، اما تا زمانی که چنین مصوبه ای در هیات مدیه تصویب نشده است طبق قاعده رفتار می شود.

هزینه های نگهداری مشترکات:

مالکان ساختمان وظیفه دارند هزینه های مشترک را پرداخت کنند. نحوه محاسبه هزینه ها بستگی به توافق همسایه ها دارد. اگر توافقی در این خصوص به وجود بیاید مطابق این توافق رفتار می شود اما اگر مالکان چنین توافقاتی نداشته باشند ، سهم هریک از مالکان یا استفاده کنندگان (مثل مستاجر) از هزینه های مشترک آن قسمت که ارتباط به میزان مساحت اختصاصی و زیربنا ندارد بین مالکان یا استفاده کنندگان تقسیم می شود.

نپرداختن هزینه های آسانسور:

در صورت عدم پرداخت هزینه های نگهداری آسانسور از طرف یکی از واحدها مراحل زیر طی می شود:

 گام اول:مدیر یا هیات مدیره ساختمان به طور کتبی به همسایه دردسر ساز در مورد عدم پرداخت شارژ تذکر می دهد.

گام دوم:در صورت عدم پرداخت، مدیر ساختمان مراتب را از طریق اظهار نامه به همسایه دردسر ساز ابلاغ می کند که اگر ظرف 10 روز از تاریخ مزبور (ابلاغ اظهار نامه) سهم بدهی خود را از هزینه های مشترک پرداخت نکند او می تواند از ارائه خدمات مشترک نظیر شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و ... به واحد مربوطه خودداری کند. این اظهار نامه از طریق محل های مخصوص آن در مجتمع های قضایی و یا ادارات ثبت می شود.

گام سوم: اگر مالک بازهم لجاجت کرد و با وجود اینکه خدمات مشترک او قطع شده است، بازهم از پرداخت بدهی خودداری کرد مدیر ساختمان باید یکی از این دو راه را در پیش گیرد:

1-مدیر به اداره اجرای اسناد رسمی مراجعه می کند و براساس اظهارنامه ای که قبلا ابلاغ شده است ، علیه همسایه دردسر ساز درخواست صدور اجراییه می کند. اداره اجرا هم از مدیر می خواهد از مالک یا مستاجری که شارژ خود را نمی دهد مالی را معرفی کند تا با توقیف و فروش آن حق شارژ پرداخت شود.

2-در صورتی که مقدار حق شارژ مورد مطالبه کمتر از 5 میلیون تومان باشد ، مدیر به شورای حل اختلاف محل وقوع آپارتمان مراجعه و تقاضای پرداخت می کند. اگر مبلغ حق شارژ مورد مطالبه بیش از 5 میلیون تومان باشد باید به دادگاه عمومی محل وقوع مراجعه کند.

مطالبه هزینه های آسانسور از مستاجر یا مالک؟

ممکن است آپارتمانی دارای مستاجر باشد. در این صورت هزینه های نگهداری آسانسور از مستاجر گرفته می شود یا مالک؟

اگر در قرارداد اجاره پرداخت هزینه های مشترک بر عهده مالک باشد و مالک از پرداخت آن خودداری کند، مستاجر می تواند از محل اجاره بها هزینه های را بپردازد و اگر در قرارداد این هزینه ها برعهده مستاجر باشد، مدیر ساختمان از او مطالبه می کند و در صورت خودداری به مالک اصلی رجوع می کند.

خانه های قولنامه ای

خانه های  قولنامه ای

وب اسکان در این وبلاگ به تشریح خانه های قولنامه ای و قولنامه می پردازد:

قولنامه متنی است که ناشی از توافق بر قراردادی است در مورد موضوعاتی خاص و ضمانت اجرای تخلف از آن نیز پرداخت مبلغی است. توافق‌هایی که به این صورت انجام می‌شوند مشمول ماده ۱۰ قانون مدنی ایران هستند و الزام‌آور هستند یعنی در حدود تعهداتی که در متن قولنامه شده می‌توان از طریق دادگاه، طرف متخلف را مازم به انجام تعهدات کرد

موضوع قولنامه‌ها اغلب به این صورت پیش‌بینی می‌شود که دو نفر در تاریخ معین تعهد می‌‌کنند که معامله‌ای را بر اساس شرایط قولنامه انجام دهند و در صورتی که هر یک از آنها در موعد مقرر از حضور در دفترخانه و انجام معامله خودداری کنند مبلغی به عنوان وجه التزام به طرف دیگر پرداخت کند

قولنامه باید در سه نسخه تنظیم شود و تا حد امکان از تنظیم قولنامه‌های دستی و بدون در نظر گرفتن شروط کافی پرهیز شود

در قولنامه‌ای که در دفتر معاملات ملکی تنظیم می‌شود باید علاوه بر امضای فروشنده و خریدار همچنین مهر و امضای صاحب بنگاه، دو نفر به عنوان شاهد ذیل قولنامه را امضا کنند

قبل از هر چیز باید مطمئن شد که مشاور املاکی که در آن قولنامه نوشته می‌شود از اتحادیه مربوطه مجوز دارد

مشخصات مورد معامله را با آنچه در سند ذکر شده است تطبیق دهند و چنانچه مورد معامله خانه است دقت شود که ملحقات ملک مانند آب و برق و پارکینگ در متن سند قید شده باشد

درباره کسی که قولنامه را امضا می‌کند چنانچه وکیل یا نماینده مالک است، باید اطمینان حاصل شود که نمایندگی وی قانونی است و حق امضا دارد

مالی که مورد معامله است چنانچه از طریق ارث به فروشنده رسیده است باید گواهی انحصار وراثت و تسویه حساب مالیات بر ارث داشته باشد

بهترین گیاهان برای بالکن

بهترین گیاهان برای بالکن

اگراز بالکن منزلتان خسته کننده خسته شده اید راهنمای وب اسکان در مورد بهترین گیاهان را برای تبدیل بالکن خود به یک باغ سرسبز بررسی کنید.

دما و شرایط نور در بالکن هر خانه متفاوت است ، بنابراین رشد بیشتر گیاهان در بالکن نیاز به تلاش  و پیگیری بیشتر دارد. با این وجود ، اگر گیاهان مناسب را انتخاب کنید ، قادر خواهید بود این فضای بیرون از خانه را به یک باغ خصوصی لذت بخش تبدیل کنید.

1.امپاتیانس یا گل حنا

گر شما یک بالکن سایه دار دارید  این گیاهان مناسب هستند . گل حنا در آفتاب جزئی رشد خوبی دارند. آنها می توانند در هر جایی از شش اینچ تا 30 اینچ رشد کنند و هرچه به هم نزدیک تر کاشته شوند ، بلندتر خواهند بود. به طور کلی ، این گیاهان در تمام بهار و تابستان رشد می کنند و باید در طی این مدت به طور روزانه آبیاری شوند.

2.گل شاه پسند

اگر به دنبال یک گیاه دنباله دار برای بالکن خود هستید گل شاه پسند یک گزینه عالی است. برای تکمیل فضای عمودی خود می توانید آنها را در سبدهای آویز کاشت کنید و یا آنها را در حاشیه فضا ی بالکن در کنار پنجره بکارید. آنها در رنگ ها و اندازه های متنوعی وجود دارند و با آب بسیار کم می توانند در آفتاب زنده بمانند.

3.گل های جعفری

اگر فضای بالکن در زمینه رشد گیاهان مشکل دارید ، گل های جعفری گیاهان بسیار سختی هستند که برای زنده ماندن به آب بسیار کم احتیاج دارند. به طور معمول ، آنها از اوایل بهار تا اوایل پاییز شکوفه می دهند ، آنها همچنین گیاهان بسیار مقاوم در برابر آفات هستند ، بنابراین آفاتی مانند پشه ها را از بین نمی برند.

5.بنفشه

گلهای بنفشه خوشبو و دلپذیر هستند و برای گلدان در بالکن شما ایده آل هستند. آنها در رنگهای مختلفی از جمله  صورتی ، بنفش ، آبی ، قرمز ، زرد و سفید شکوفه می دهند که برای بالکن شما بسیار عالی خواهد بود. این گیاهان در بهار رشد دارند. آنها در سایه جزئی بهتر رشد می کنند.

6.گل اطلسی

اطلسی ها گیاهان چند ساله هستند که رشد آنها در بالکن با دمای خنک  ممکن است چالش برانگیز باشد. . این گیاهان به حدود پنج یا شش ساعت در روز به آفتاب کامل احتیاج دارند ، اما از آنجا که قادر به تحمل شرایط خشکسالی هستند ، دیگر نیازی به آبیاری در اغلب اوقات ندارند.

7.نیلوفر

این گلها به رنگ  صورتی ، بنفش ، آبی یا سفید وجود دارند  که برای هر بالکن یک کام رنگی ایجاد می کند. این گیاه روی درخت تاک رشد می کند ، بنابراین شما قادر خواهید بود تا آنها را برای پوشاندن هر بخشی از بالکن مورد نظر خود قرار دهید ، به خصوص که انگورها می توانند به طول 15 پا یا بیشتر رشد کنند. به طور معمول ، نیلوفر ها برای شکوفایی نیاز به نور خورشید کامل ، آب کم ، و پناهگاه از سرما دارند.

7.​​​​​​​شمعدانی

گل شمعدانی، یک ایده آل برای یک بالکن است  به خصوص اگر شما در حال برنامه ریزی برای پر کردن برخی از فضا دارید. به طور معمول ، آنها قرمز ، صورتی ، بنفش و سفید هستند که می توانند در هر بالکن نمایشگر رنگی ایجاد کنند. آنها شکوفه ها ی بهتری می دهند هنگامی که  آفتاب کامل در طول روز باشند و با شرایط مناسب ، می توانند تا دو پا قد رشد کنند.

​​​​​​​8.بگونیا

بگونیا گلهای زیبایی است که شکوفه های درخشانی دارند و به راحتی قابل رشد هستند. از سرما خوششان نمی آید ، آنها به نور آفتاب و گرمای زیاد حساس هستند ، بنابراین شما یک بالکن می خواهید که روزانه چند ساعت سایه دار است. آنها به آب زیاد احتیاج ندارند و از اواخر بهار تا اواخر پاییز شکوفا می شوند.

​​​​​​​9.پیچک شمعدانی

اگر به دنبال داشتن گیاهانی هستید که بتوانید دیوار بالکن خود را بپوشانید ، پس آن شمعدانی پیچک گزینه خوبی برای در نظر گرفتن آن است. آنها خاک مرتباً زهکشی شده را ترجیح می دهند و هفته ای یک بار ابیاری می شوند اما در شرایط خشکسالی به راحتی می توانند زنده بمانند. آفتاب کامل ترجیح داده می شود ، اما این گیاهان نیز می توانند کمی سایه تحمل کنند.

10.​​​​​​​گل داودی

این گیاه که در اواخر تابستان شکوفه می دهد در اواخر سال سال فضای بیرون از خانه رنگی به شما می دهند. آنها در رنگ های روشن دیده می شوند که شامل  زرد ، قرمز ، صورتی و بنفش است. این گیاهان در کاشت سبد یا گلدان بسیار عالی به نظر می رسند ، به خصوص که می توانند به اندازه دو تا سه پا رشد کنند. آنها همچنین از خورشید کامل و خاک خوب زهکشی شده لذت می برند.

مواردی که باید در خرید آپارتمان به آن توجه کنیم

هر خریدی نیازمند در نظر گرفتن برخی جزئیات است تا یک خرید موفق و رضایت بخش باشد. خرید واحد های آپارتمانی نیز مانند هر خرید دیگری نیازمند توجه و دقت به برخی موضوعات است که اگر به آن ها توجه نشود ممکن است نارضایتی هایی در خرید به وجود بیاید خصوصا زمانی که شما واحد های آپارتمانی را برای سکونت خریداری می کنید باید بیشتر به این نکات توجه نمایید زیرا این مسئله مستقیما با آسایش شما در ارتباط می باشد.

قبل از هر چیزی، باید مقدار هزینه ای که می توانید برای خرید واحد های آپارتمانی متحمل شوید را مشخص کنید. بدیهی است که میزان هزینه به روی کیفیت واحد خریداری شده بسیار موثر می باشد.

تعداد اتاق های واحد آپارتمانی

یکی از نکاتی که توجه به آن در خرید آپارتمان برای افراد به خصوص خانواده های صاحب فرزند بسیار مهم است تعداد اتاق های آپارتمان می باشد. اگر تعداد اتاق های خواب آپارتمان به نسبت جمعیت شما کم تر می باشد، قطعا نیازدارید که آپارتمان دیگری را انتخاب کنید زیرا در صورت خرید یک آپارتمان کوچک، پس از مدتی مجبور به ترک و تعویض آپارتمان خواهید شد که همین موضوع خود دردسر هایی را برای شما به دنبال خواهد داشت.

واحدی که قصد خرید آن را دارین طبقه چندم آپارتمان است؟

این موضوع بیشتر در ساختمان هایی که فاقد آسانسور هستند حائز اهمیت می باشد. در چنین ساختمان هایی باید در نظر داشته باشید که طبقه های بالایی سختی رفت و آمد و بالا رفتن از پله ها را دارند. البته قیمت چنین واحد های آپارتمانی به نسبت سایر ساختمان های دارای آسانسور و یا حتی طبقات پایین تر کم تر می باشد، بنابراین اگر محدودیت در پرداخت هزینه برای خرید دارید، و از طرفی مشکلی با رفت و آمد از طریق راه پله را ندارید می توانین چنین واحد هایی را انتخاب کنید.

البته در ساختمان هایی هم که دارای آسانسور هستند این مسئله مهم است زیرا ممکن است به دلایل مختلفی گاهی آسانسور به طور موقت از کار بیفتد. البته این نکته را هم در نظر داشته باشید که واحد هایی که در طبقه های بالاتر قرار دارند دارای ویو جذاب تری نیز هستند.

محل قرار گیری سرویس بهداشتی

سرویس های بهداشتی یکی از قسمت های پر استفاده واحد های آپارتمانی هستند بنابراین باید به محل قرار گیری این قسمت در آپارتمان توجه شود. برای راحتی در استفاده، این مکان باید نزدیک به اتاق خواب بنا شده باشد و از طرفی هم خیلی در معرض دید نباشد و در میانه سالن قرار نگرفته باشد.

آشپزخانه قلب خانه است

آشپزخانه یکی از قسمت های مهم خانه می باشد که می تواند در زیبایی آپارتمان تاثیر چشم گیری داشته باشد. این که آپارتمان در کجای خانه باشد، شامل چه امکاناتی نظیر هود، گاز صفحه ای، کابینت و.. باشد و حتی اینکه دارای هوا کش و پنجره باشد یا خیر، همگی مسائل مهمی است که بیشتر خانم ها توجه ویژه ای به آن دارند.

پارکینگ و انباری قسمت های مهمی که خیلی دیده نمی شوند

پارکینگ و انباری واحد های آپارتمانی جزو آن دسته از قسمت هایی می باشد که افراد خیلی به آن توجه ندارند و همین برای آنان دردسر ساز می شود. در صورتی که شما ماشین شخصی دارید قطعا برای محافظت از ماشین خود نیاز دارید تا واحدی که خریداری می کنید دارای پارکینگ باشد. از طرفی انباری آپارتمان قسمتی است که می تواند وسیله های اضافه شما را پوشش دهد و این قسمت هم در آپارتمان ها بسیار پرکاربرد است.

از کیفیت مصالح به کار رفته در ساخت آپارتمان غافل نشوید

معمولا آپارتمانی هایی را مشاهده نموده اید که با توجه به دارا بودن متراژ مناسب، محل قرارگیری خوب و ظاهری زیبا، قیمت پایین تری نسبت به واحد های مشابه خود دارند. این گونه واحد های آپارتمانی معمولا از مصالحی ساخته شده اند که کیفیت مناسب را نداشته و پس از مدت کوتاهی با خرابی های قسمت های مختلف و هزینه های گزافی که باید برای رفع و تعمیر این خرابی ها بپردازید مواجه می شوید.  بنابراین زمان خرید واحد های آپارتمانی حتما توجه کنید که ساختمان از مصالح با کیفیت ساخته شده باشد و استحکام بالایی داشته باشد تا امنیت افرادی که قرار است در آن زندگی کنند را تامین کند.

محل آپارتمان و همسایه ها

یکی از مهم ترین نکاتی که در خرید هرگونه ملک به خصوص واحد های آپارتمانی باید به آن توجه کرد همسایه هایی هستند که در ساختمان شما زندگی می کنند. این مسئله می تواند گاهی حتی موجب سلب آرامش افرااد گردد و آن ها را مجبور به ترک و تعویض محل زندگی خود کند. از دیگر مسائل مهم در خرید آپارتمان، محل قرار گیری آن است. به این نکات توجه کنید که ساختمانی که قصد دارید در آن واحدی را خریداری کنید دسترسی آسان به خیابان و ایستگاه تاکسی و یا مترو و هم چنین مراکز خرید را داشته باشد.