نظافت ساختمان
نظافت ساختمان
ساختمان ها بسته به نوع کاربری خود می توانند محل زندگی و یا کار افراد زیادی باشند از این رو حفظ نظافت ساختمان ها مستقیما با سلامتی افراد در ارتباط است و مسئله بسیار مهمی محسوب می شود.
بسته به نوع توافق ساکنین ساختمان، مسئول نظافت و یا مدیر ساختمان موظف است که به صورت دوره ای جهت نظافت ساختمان با کارگران نظافتی ساختمان هماهنگی نماید. برای راحتی بیشتر کار مدیران ساختمان می توانند با شرکت های خدماتی و نظافتی که در زمینه نظافت ساختمان تخصص دارند قرارداد ببندند، در این صورت در تایم مورد نظر به صورت منظم عاملان نظافتی جهت نظافت ساختمان مراجعه می کنند و در زمینه پیدا کردن کارگران نظافت ساختمان به مشکلی برنخواهید خورد. اما به این نکته توجه کنید که برای حفظ امنیت ساکنین ساختمان، لازم است تا حتما از شرکت های نظافتی معتبر استفاده نمایید زیرا این گونه شرکت ها از کارگران معتبر و حرفه ای استفاده می کنند. پیشنهاد ما این است که قبل از عقد قرارداد با شرکت های نظافتی ابتدا لیست قیمت چندین شرکت نظافتی ر ا مشاهده نمایید و سپس اقدام نمایید.
نظافت ساختمان شامل قسمت های مشاع و یا مشترک ساختمان از جمله راه پله های ساختمان، سالن ها، حیاط، پارکینگ، آسانسور و ... می شود.
نظافت راه پله
برای نظافت راه پله و سایر قسمت های مشترک ساختمان باید وسایل مورد نیاز نظافت از جمله سطل، جارو، تی دسته دار، دستمال، شوینده، شیشه پاک کن و روزنامه را در اختیار کارگران نظافتی قرار دهید. ارائه و استفاده این گونه وسایل جزو تعرفه نظافت ساختمان محسوب نمی شود و در صورتی که از وسایل شرکت های نظافتی استفاده نمایید باید هزینه مازادی علاوه بر هزینه نظافت ساختمان را به شرکت نظافتی پرداخت نمایید. مدیران ساختمان و یا مسئول نظارت بر نظافت ساختمان باید روال کار نظافت ساختمان را بلد باشد تا بتواند بر نظافتد ساختمان و کار کارگران نظافتی نظارت کند. در ادامه به بیان نکاتی در این زمینه می پردازیم.
روال معمول نظافت راه پله و مشاعات ساختمان به این صورت است که ابتدا راه پله ها از قسمت بالا به پایین جارو زده می شود و سپس پارکینگ و حیاط باید جارو شود پس از جارو کردن نوبت به طی کشیدن می رسد که این مرحله هم باید از طبقه های بالا به سمت پایین انجام شود. در صورت لزوم حیاط و پارکینگ باید توسط شلنگ و جارو به طور کامل شسته شود. یک نکته مهم در این زمینه این است که قسمت هایی هم چون راه پله و پارکینگ که افراد به آن رفت و آمد دارند باید توسط طی کاملا خشک شود زیرا در صورت داشتن رطوبت علاوه بر کثیفی مجدد، امکان افتادن افراد نیز وجود دارد.
در صورتی که ساختمان دارای پنجره باشد باید پنجره ها و شیشه ها از دو سمت داخل و خارج نظافت شود.
یکی از قسمت هایی که ممکن است در هنگام نظافت ساختمان از آن غافل بمانید نرده های راه پله ها هستند که باید به ماموران نظافت در مورد نظافت آن ها تذکر داده شود.
محوطه ساختمان به قسمتی از کوچه گغته می شود که ورودی ساختمان محسوب می گردد. نظافت این قسمت نیز جزو برنامه نظافتی راه پله و مشاع ساختمان محسوب می گردد.
نظافت تجهیزات برقی ساختمان
تجهیزات برقی ساختمان هم چون درب های برقی ورودی و حیاط ساختمان، دوربین های مدار بسته و یا آسانسور ها قسمت های حساسی هستند که باید در هنگام نظافت به آن توجه نمایید زیرا بی توجهی در نظافت این گونه تجهیزات و قسمت ها علاوه بر اینکه خرابی تجهیزات را به دنبال دارد ممکن است سبب برق گرفتگی و آتش سوزی شود و خسارات جانی و مالی جبران ناپذیری را به بار آورد. هرگز به روی این تجهیزات به صورت مستقیم آّب نریزید و ترجیها نظافت این گونه وسایل را توسط دستمال های آغشته به آب و مواد شوینده انجام دهید.
نظافت آسانسور
آسانسور ساختمان ها نیز یکی از قسمت ها مشترک ساختمان محسوب می شود که در هنگام نظافت قسمت ها مشاع ساختمان این قسمت نیز باید نظافت گردد.از نکات حائز اهمیت برای نظافت آسانسور تایم آن می باشدو باید بگونه ای برنامه ریزی شود که این کار درپیک رفت آمد خصوصا زمان تردد میهمان نباشد همچنین در نظافت آسانسور باید توجه کنید که آینه و شیشه های داخل آسانسور توسط دستمال و یا روزنامه به طور کامل تمیز گردد و علاوه بر آن دکمه های آُسانسور، درب آسانسور که به وفور در تماس مستقیم با دست اهالی ساختمان است، به دقت وبا استفاده از مواد ضد عفونی کننده مناسب نظافت گردد به صورتی که لکه ای به روی آن ها به جای نماند.
نظافت پشت بام
در صورتی که ساختمان شما شامل روف گاردن باشد، از آن جا به وفور مورد استفاده اهالی ساختمان قرار می گرد نیاز دارید تا این قسمت را هم به صورت مرتب و ماهانه نظافت نمایید. اما اگر پشت بام شما فاقد فضای سبز است و ساکنین ساختمان از آن استفاده چندانی نمی کنند، لازم نیست تا هر دوره به نظافت پشت بام نیز بپردازید. توجه کنید که در هنگام نظافت پشت بام استفاده از شیلنگ آب و طی یا جارو کافی بوده و نیاز به استفاده از مواد شوینده نمی باشد زیرا مواد شوینده می توانند برای ایزوگام آسیب زننده باشند و موجب تخریب آن شوند، البته مدیرآپارتمان می بایست این نکته را مد نظر داشته باشند تا در فصول بارندگی بازدید به موقع از پشت بام صورت پذیرد تا از عدم بسته شدن منافذ خروجی آب باران و برف اطمینان حاصل گردد.
آشپزخانه های کوچک
آشپز خانه های کوچک، یکی از معضلات واحد های ساختمانی
اگرچه واحد های ساختمانی دارای ویژگی ها و نکات مثبت فرآوانی هستند وبسیاری از افراد از زندگی در واحد های آپارتمانی استقبال می کنند، اما کوچک بودن آشپزخانه های واحد های آپارتمانی یکی از معضلاتی است که سبب نارضایتی ساکنین به ویژه بانوان می گردد. در این مطلب از سوی سامانه مدیریت ساختمان، وب اسکان، به بیان ترفند هایی می پردازیم که با استفاده از آنها می توانید کاری کنید که فضای آَشپزخانه وسیع تر به نظر برسد.
می توان گفت که آشپزخانه قلب هر خانه می باشد که افراد به خصوص بانوان زمان زیادی را به طور روزانه در آن سپری می کنند. بدون شک آشپزخانه کوچک با وسایل زیاد نمای جالبی برای منزل نخواهد داشت و به روی زیبا به نظر رسیدن خانه بسیار تاثیر گذار خواهد بود. اگر شما هم از شلوغی و کوچکی آشپزخانه تان خسته شده اید تا انتهای مطلب با وب اسکان همراه باشید.
رنگ و تم آشپزخانه
یکی از مهم ترین چیز هایی که به روی ظاهر آَشپزخانه شما تاثیر گذار است رنگ غالب تم آشپزخانه شما می باشد. برای این که آشپزخانه شما دلبازتر و بزرگ تر به نظر برسد، بهتر است که رنگ سفید را برای دیوار های آشپزخانه خود در نظر بگیرید و ترجیها رنگ کابینت ها را سفید انتخاب کنید.
کابینت ها
کابینت های یکی از تجهیزات ضروری آشپزخانه ها هستند که فضای زیادی را اشغال می کنند. برای آنکه فضای اشغالی توسط کابینت ها در آشپزخانه های کوچک کم تر شود، بهترین راه این است که عمق کابینت هایی که در آشپزخانه استفاده می کنید را کم تر کنید این کار به دلباز به نظر رسیدن آشپزخانه تان بسیار کمک می کند. استفاده از کابینت هایی با عمق کم نه تنها سبب افزایش فضای در دسترس آشپزخانه می شود بلکه مزیت های دیگری هم چون در دسترس بودن وسایل آشپزخانه را دارد.
از کابینت هایی استفاده کنید که فاقد دسته هستند این کار سبب یکنواخت به نظر رسیدن فضای آشپزخانه و بزرگ تر به نظر رسیدن آن می شود.
مرتب کردن آشپزخانه
سعی کنید آشپزخانه تان را مرتب کنید و وسیله های اضافی که استفاده چندانی از آن ندارید را از آشپزخانه تان دور کنید و یا در قسمتی قرار دهید که در معرض دید نباشد. پر کردن آشپزخانه با وسایل اضافه ، صرفا آن را شلخته و کوچک تر نشان می دهد. بنابراین تنها وسایلی را در آشپزخانه خود نگه دارید که به آن نیاز دارید.
سینک ظرفشویی
استفاده از سینک های ظرفشویی دولگنه فضای بیشتری را در آشپزخانه اشغال می کند. بنابراین توصیه می شود که در آشپزخانه های کوچک از سینک های ظرفشویی یک لگنه و سایز کوچک استفاده کنید. برای آنکه بتوانید از سینک های ظرفشویی یک لگنه استفاده کنید کافی است که کابینت زیر ظرفشویی را طوری تهیه کنید که این قابلیت را داشته باشد.
چینش وسایل آشپزخانه
بیشتر فضای آَشپزخانه را وسایلی مانند یخچال و ماشین ظرفشویی، ماشین لباسشویی و ... اشغال می کند. بهتر است تا حد امکان وسیله های خود را در سایز کوچک تر تهیه کنید بدین صورت فضای آَشپزخانه خود را از دست نمی دهید و می توانید از فضای اضافی استفاده های مفید تری کنید.
هواکش آشپزخانه
معمولا هود یا هواکش آشپزخانه را داخل فضای کابینت مخصوص آن قرار می دهند. بهتر است برای آنکه فضای آشپزخانه از حالت یکنواختی خارج شود و دلبازتر به چشم آآید ، کابینت مربوط به هود را بردارید و به جای آن از لوله ای زیبا برای هواکش استفاده کنید. از آنجا که کابینت هود حاوی لوله هواکش است، خیلی کاربرد ندارد و نمی توان برای نگهداری وسایل آشپزخانه از آن استفاده کرد بنابراین برداشت آن هم تاثیر چندانی به روی فضای کابینت های شما نخواهد گذاشت.
هزینه آسانسور
همه چیز را در مورد هزینه آسانسوربدانید
آسانسور یکی از بخش های عمومی و مشترک ساختمان ها می باشد. در این مقاله تمامی دانستنی های لازم در مورد هزینه های آسانسور بیان می شود.
هزینه های نگهداری آسانسور
قاعده: هزینه نگهداری آسانسور مثل تمام قسمت های مشترک آپارتمان ، بین مالکان تقسیم می شود و هر واحد باید سهم خود را پرداخت نماید. بنابراین سکونت در طبقه همکف، استفاده نکردن از آسانسور یا خالی بودن واحد آپارتمانی بهانه های خوبی برای شانه خالی کردن از زیر بار پرداخت هزینه های مربوط به آسانسور نیستند.
استثناء: ممکن است در هیات مدیره تصویب شود که برخی از پرداخت هزینه های آسانسور معاف شوند یا هزینه ها با بالارفتن طبقات ساختمان بیشتر شود یا مواردی مانند آن، اما تا زمانی که چنین مصوبه ای در هیات مدیه تصویب نشده است طبق قاعده رفتار می شود.
هزینه های نگهداری مشترکات:
مالکان ساختمان وظیفه دارند هزینه های مشترک را پرداخت کنند. نحوه محاسبه هزینه ها بستگی به توافق همسایه ها دارد. اگر توافقی در این خصوص به وجود بیاید مطابق این توافق رفتار می شود اما اگر مالکان چنین توافقاتی نداشته باشند ، سهم هریک از مالکان یا استفاده کنندگان (مثل مستاجر) از هزینه های مشترک آن قسمت که ارتباط به میزان مساحت اختصاصی و زیربنا ندارد بین مالکان یا استفاده کنندگان تقسیم می شود.
نپرداختن هزینه های آسانسور:
در صورت عدم پرداخت هزینه های نگهداری آسانسور از طرف یکی از واحدها مراحل زیر طی می شود:
گام اول:مدیر یا هیات مدیره ساختمان به طور کتبی به همسایه دردسر ساز در مورد عدم پرداخت شارژ تذکر می دهد.
گام دوم:در صورت عدم پرداخت، مدیر ساختمان مراتب را از طریق اظهار نامه به همسایه دردسر ساز ابلاغ می کند که اگر ظرف 10 روز از تاریخ مزبور (ابلاغ اظهار نامه) سهم بدهی خود را از هزینه های مشترک پرداخت نکند او می تواند از ارائه خدمات مشترک نظیر شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و ... به واحد مربوطه خودداری کند. این اظهار نامه از طریق محل های مخصوص آن در مجتمع های قضایی و یا ادارات ثبت می شود.
گام سوم: اگر مالک بازهم لجاجت کرد و با وجود اینکه خدمات مشترک او قطع شده است، بازهم از پرداخت بدهی خودداری کرد مدیر ساختمان باید یکی از این دو راه را در پیش گیرد:
1-مدیر به اداره اجرای اسناد رسمی مراجعه می کند و براساس اظهارنامه ای که قبلا ابلاغ شده است ، علیه همسایه دردسر ساز درخواست صدور اجراییه می کند. اداره اجرا هم از مدیر می خواهد از مالک یا مستاجری که شارژ خود را نمی دهد مالی را معرفی کند تا با توقیف و فروش آن حق شارژ پرداخت شود.
2-در صورتی که مقدار حق شارژ مورد مطالبه کمتر از 5 میلیون تومان باشد ، مدیر به شورای حل اختلاف محل وقوع آپارتمان مراجعه و تقاضای پرداخت می کند. اگر مبلغ حق شارژ مورد مطالبه بیش از 5 میلیون تومان باشد باید به دادگاه عمومی محل وقوع مراجعه کند.
مطالبه هزینه های آسانسور از مستاجر یا مالک؟
ممکن است آپارتمانی دارای مستاجر باشد. در این صورت هزینه های نگهداری آسانسور از مستاجر گرفته می شود یا مالک؟
اگر در قرارداد اجاره پرداخت هزینه های مشترک بر عهده مالک باشد و مالک از پرداخت آن خودداری کند، مستاجر می تواند از محل اجاره بها هزینه های را بپردازد و اگر در قرارداد این هزینه ها برعهده مستاجر باشد، مدیر ساختمان از او مطالبه می کند و در صورت خودداری به مالک اصلی رجوع می کند.
خانه های قولنامه ای
خانه های قولنامه ای
وب اسکان در این وبلاگ به تشریح خانه های قولنامه ای و قولنامه می پردازد:
قولنامه متنی است که ناشی از توافق بر قراردادی است در مورد موضوعاتی خاص و ضمانت اجرای تخلف از آن نیز پرداخت مبلغی است. توافق‌هایی که به این صورت انجام می‌شوند مشمول ماده ۱۰ قانون مدنی ایران هستند و الزام‌آور هستند یعنی در حدود تعهداتی که در متن قولنامه شده میتوان از طریق دادگاه، طرف متخلف را مازم به انجام تعهدات کرد
موضوع قولنامه‌ها اغلب به این صورت پیش‌بینی می‌شود که دو نفر در تاریخ معین تعهد می‌‌کنند که معامله‌ای را بر اساس شرایط قولنامه انجام دهند و در صورتی که هر یک از آنها در موعد مقرر از حضور در دفترخانه و انجام معامله خودداری کنند مبلغی به عنوان وجه التزام به طرف دیگر پرداخت کند
قولنامه باید در سه نسخه تنظیم شود و تا حد امکان از تنظیم قولنامه‌های دستی و بدون در نظر گرفتن شروط کافی پرهیز شود
در قولنامه‌ای که در دفتر معاملات ملکی تنظیم می‌شود باید علاوه بر امضای فروشنده و خریدار همچنین مهر و امضای صاحب بنگاه، دو نفر به عنوان شاهد ذیل قولنامه را امضا کنند
قبل از هر چیز باید مطمئن شد که مشاور املاکی که در آن قولنامه نوشته می‌شود از اتحادیه مربوطه مجوز دارد
مشخصات مورد معامله را با آنچه در سند ذکر شده است تطبیق دهند و چنانچه مورد معامله خانه است دقت شود که ملحقات ملک مانند آب و برق و پارکینگ در متن سند قید شده باشد
درباره کسی که قولنامه را امضا می‌کند چنانچه وکیل یا نماینده مالک است، باید اطمینان حاصل شود که نمایندگی وی قانونی است و حق امضا دارد
مالی که مورد معامله است چنانچه از طریق ارث به فروشنده رسیده است باید گواهی انحصار وراثت و تسویه حساب مالیات بر ارث داشته باشد
ایمنی سازی درب آپارتمان
درب های ضدسرقت آپارتمان چه قدر به امنیتشان کمک می کنند؟
امنیت یکی از فاکتورهای اصلی است که هنگام خرید خانه، مدنظر قرار می دهیم. در طول تاریخ، برای اینکه امنیت محل سکونت بالاتر رود وسایلی چون قفل، در و حفاظ اختراع شده است. در سال های اخیر، از تولیداتی همچون دوربین های مدار بسته، قفل های چندگانه رونق پیدا کرده است. برای ایمنی سازی درب آپارتمان، استفاده از درب ضد سرقت بسیار افزایش پیدا کرده است.
درب های آپارتمانی در گذشته به صورت درهای چوبی استفاده می شد، کاملا ایمن نبود و سارقین به راحتی قادر بودند درها را بشکنند. اما درهای جدید در مقابل هرگونه فشار و ضربه ایمنی بالاتری دارند و راه ورود متجاوزین را تا حدودی می بندند.
ما می توانیم در قسمت وبلاگ وب اسکان، سامانه مدیریت ساختمان در بخش امنیت ساختمان در مورد درب های ضد سرقت آپارتمان و انواع آن مطالعه کنیم.
آشنایی با ساختار و اجزای درب های ضد سرقت
درب های ضدسرقت و درهای معمولی از یک چهارچوب، قفل، لولا و دستگیره تشکیل شده اند و یک ساختار کلی دارند. اما جنس و ساختار اجزای آن کاملا تفاوت دارد. به سبب همین تفاوت ها است که امنیت منزل را حفظ می کند. بدنه درب ضدسرقت به صورتی است که لایه لایه ساخته می شود تا ایمنی لازم را داشته باشد. بیرونی ترین لایه آن معمولا یک روکش از فلز یا چوب است که انواع مختلفی دارد. ساختار درونی آن را از پشم سنگ نسوز، آلومینیوم یا شیشه پر می کنند تا علاوه بر استحکام، نوعی عایق هوا و استحکام نیز ایجاد شود. لولا آن هم از بیرون قابل دیدن نیست و در داخل بدنه در کاملا پنهان است، و باعث می شود که سارقین نتوانند با درآوردن لولاهای در، وارد شوند. یکی دیگر از اجزای اختیاری آن چشمی است. چشمی، یک لنز بسیار کوچکی است که درون در قرار می گیرد و به افراد داخل خانه این امکان را می دهد تا فردی که پشت در است را ببینند.
انواع درب های آپارتمان از نظر کشور تولیدکننده
درب هایی که در بازار موجود هستند، معمولا ساخت سه کشور چین، ترکیه یا ایران هستند. که هر مدل آن ساختار، کیفیت و قیمت مختلفی دارند. و همچنین باید گفت که درب های ضد سرقت ایرانی از لحاظ ایمنی، کیفیت و استحکام با درب های ضد سرقت ترکی برابری دارد و میتوان گفت از بهترین نوع درب های ضدسرقت است.
انواع درب های آپارتمان از نظر نوع قفل
قفل مهم ترین اصل برای صیانت از حریم است. هرچه قدر هم که بدنه محکم و غیر قابل نفوذ باشد، تا زمانی که قفل مطمئنی روی آن نصب نباشد، کارایی خودش را نخواهد داشت. قفل درهای معمولی یک زبانه دارد که راحت شکسته می شود. ولی اگر قفل چندزبانه باشد، ایمنی بالاتری دارد. قفل از چهار سمت به بدنه چفت می شود تا بدون کلید امکان باز کردن در به هیچ وجه وجود نداشته باشد. قفل درب ضدسرقت دو نوع کلیدی و هوشمند دارد. قفل اساسی ترین عامل است که امنیت درب ضد سرقت را حفظ می کند.
- قفل های کلیدی
قدیمی ترین نوع قفل، قفل کلیدی است. چون قفل های کلیدی قیمت پایین تری دارد، رایج تر است. برای حفظ امنیت تعداد زبانه های قفل و نوع مغزی اهمیت دارد. نکته ایی که وجود دارد این است هر چه قدر تعداد زبانه ها بیشتر باشد، کار برای سارقین سخت تر می شود، در نتیجه، قفل ایمنی بالاتری خواهد داشت. یکی دیگر از فاکتورهای بالا بودن امنیت کیفیت مغزی آن است.
- قفل های هوشمند
از جدیدترین قفل های ضدسرقت، قفل های هوشمند است. برای باز کردن قفل های درب ضد سرقت، از کلید استفاده می شود. درون قفل های هوشمند سیستمی قرار داده شده است که اگر کارت مخصوص را در مقابل صفحه هوشمند آن قرار دهیم یا با لمس اثر انگشت فردی که از قبل برای سیستم تعریف شده باشد باز می شود. در صورت قطع شدن برق، منبع تغذیه ایی درون اسکلت آن قرار داده شده است که کار خود را به درستی انجام دهد و بدون لمس اثر انگشت یا کارت، باز نخواهد شد. برخی از قفل های هوشمند قابلیت ثبت ورود و خروج دارند و به همین دلیل در ادارات و مکان های مهم از آن استفاده می شود.
مزایای درب ضدسرقت
- درب ضدسرقت در برابر زمین لرزه و آتش سوزی مقاوم است و مانند درهای معمولی به راحتی تخریب نمی شود.
- به دلیل چندلایه بودن اسکلت در مقابل انواع فشارها، اهرم کردن، برش ها و دیگر خسارت ها مقاوم است و مانع از آسیب در می شود.
- به دلیل موادی چون پشم سنگ نسوز در ساختار درونی آن وجود دارد باعث می شود تا در مقابل صدا و هوا عایق شود و آرامش بیشتری را برای افراد به وجود آورد.
جمع بندی
- در این مقاله، با ساختار کلی درب ضدسرقت آشنا شدیم، و انواع این درها را از نظر قفل و کشور سازنده معرفی کردیم.
- در صورتی می توان در را ایمن نامید، که یک قفل مطمئن و ضدسرقت روی آن نصب باشد.
- بعضی از قفل های هوشمند مجهز به سیستم ورود و خروج افراد است که برای ادارات و مکان های مهم مناسب است.
- در بازار ایران سه مدل درب ضدسرقت ترکیه ایی، ایرانی و چینی موجود است.
- درب ضدسرقت همچنین به عنوان عایقی برای صدا و رطوبت استفاده می شود.
- ما در این مقاله توضیحاتی در مورد ایمنی سازی درب آپارتمان ارائه دادیم.نرم افزار شارژ ساختمان وب اسکان این امکان را به ساکنین می دهد تا شارژ خود را بتوانند به سهولت پرداخت کنند.